出現奈米跌！房價指數紅翻黑 網堅信：只是剛開始

房價真的下跌了嗎？清華安富房價指數公布最新9月數據，全國較上月下跌0.11%，仍較去年同期漲1成；各縣市指數除了台中市、雲林縣之外也全面反轉下修，出現微小跌幅。由於該月正逢銀行限貸令，且央行甫祭出第7波信用管制，網友雖笑稱大漲小跌「不給龍哥（指央行總裁楊金龍）面子」，但仍視為反轉趨勢「這只是剛開始」。

清華安富房價指數2024年9月較上月下跌0.11%，較去年同期上漲10.77%，房價漲勢趨緩且出現微小跌幅；住宅市場交易量較上月上漲10.67%，較去年同期上漲30.97%。安富金融工程研究中心指出，銀行限貸加上第7波信用管制，多數縣市指數月漲幅出現下跌，後續表現值得關注。

綜觀各縣市的表現，多數縣市房價指數與上月相比漲幅縮小甚至出現微小跌幅，除了台中市尚微漲0.01%、雲林縣漲0.12%之下，其他縣市皆下跌，其中高雄市跌0.34%較多、苗栗也微跌0.33%。安富金融工程研究中心認為，目前市場價穩量縮，需持續觀察主要房市政策、整體總經環境對房市的影響。

▼清華安富房價指數公布最新9月數據，多數縣市都較上月微跌。（圖／清華安富房價指數）

但若與去年同期房價表現相比仍是大漲，六大都會區中，桃園市以12.50%漲幅位居第一，高雄市也有12.36%的表現；北部的新竹縣市價格漲幅14.62%，而基隆市漲幅6.34%；中部的苗栗縣漲幅為23.78%，南投縣漲幅為7.33%；南部的嘉義縣市上漲15.09%，而雲林縣、屏東縣皆上漲5.91%；東部的花蓮縣漲幅為2.33%。整體而言，目前台灣房市漲勢放緩，呈現盤整格局。交易量摒除季節性因素後與去年同期相比，全國各縣市表現大部分呈現持平狀態。

網友見狀紛紛樂喊「跌了跌了」、「反轉訊號 趨勢很明顯」、「這只是剛開始」、「尖頭反轉這只是剛開始」、「全面崩盤，金龍很高興」、「塊陶啊」、「哇靠幾乎全倒欸」、「最後人道走廊，空襲警報發了還不走，等洗碗嗎？」、「回防雙北沒在唬爛的」。

雖然不少看多的網友笑稱只是「奈米級」跌幅，「笑死，這什麼？比CPI年增還少。」、「笑死，大跌0.x %，房市完蛋了」、「小漲50%、大跌0.1%」、「都漲100%了，-0.3%叫慘？」、「這樣的跌幅真的不給龍哥面子」。

▼9月的清華安富房價指數僅台中、雲林還有略漲。（圖／清華安富房價指數）

但有網友認為，「原單月漲3%，反轉跌0.5%，等於月減3.5%，不是只看跌幅，而且9月才吃到半個月金龍海嘯就月減3%了，10月會更崩」，大家也對台中、雲林仍有漲嘖嘖稱奇，「台中好強」、「雲林的是後知後覺的FOMO的買上去？」、「最慘的是高雄新竹，不是說有薪資護體嗎？新竹價量都衰退，早就講過很多次房價不是由死薪水的員工決定的，結果交易量衰退跟房價下跌都是七都前兩名」，甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多？內行的網友判斷，「可能是工程師對景氣很敏感，能跑的先跑了」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，9月的市場出現銀行限貸，加上央行第7波信用管制來重手打炒房，很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現，但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響，從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現，所以即使9月房價指數微跌，但只要沒有賣壓、沒拋售潮，想要房價大跌仍很難，價格不如民眾期待的大幅修正。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）