龍潭房市超奇特！屋主惜售「又拿出來賣」 殘酷原因曝

桃園龍潭這幾年成為桃園房市具話題度的區域之一，至於主因就是龍科三期的議題！而龍潭房市交易熱區包括龍潭市中心的傳統市場周邊500公尺，以及銅鑼圈地區。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出，在台積電進駐龍科三期的消息傳出時，當地不少屋主開市出現惜售，但前陣子又傳出「台積電不來」，我們發現市場又多了一些房子要賣，真的有趣。

王士誠表示，龍潭的房市一直以來屬於健康及平穩，以剛需自住客群為主，房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲，土地也貴，連帶使得房價上升，龍潭也不例外，但與很多區域比較，龍潭漲幅已算很溫和。

此外，也有一個有趣房市現象出現，王士誠說，在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時，當地不少屋主出現惜售的情況，但前陣子當傳出「台積電不來」的消息，就有一些物件放到市場準備要出售，是很有趣的現象。

▼在台積電進駐龍科三期的消息傳出時，當地不少屋主開市出現惜售，但前陣子又傳出「台積電不來」，發現市場又多了一些房子要賣，成有趣現象。（示意圖／房市業者提供）

桃園市府目前規畫，今（2024）年預計會再召開二次說明會，深入與民眾做溝通，將會有更明確的劃分，範圍會依照民眾訴求進行調整，一些社區、學校、家族公廳也都會剔除在開發範圍外。市府將給予未來被徵收的地主、居民補助最大化，爭取最優的協議價購費用、拆遷補償費、安置費用，市府希望更提升當地產業發展，帶動就業，希望有競爭力的半導體與科技業可以進駐，創造政府、企業、居民「三贏局面」；若後續範圍確定也奉行政院核定後，就會按照期程去進行龍科三期的開發作業，因此台積電未來會不會進駐？目前都還不能把話說死。

王士誠指出，龍科三期的開發、科技大廠進駐，當然對當地整體發展有益，「我們樂觀其成。」他說，龍潭因為擁有不錯的居住環境，且房價與新竹比較起來，確實便宜許多，因此近年到龍潭買房的竹科工程師有趨多的現象，他們選擇住龍潭而開車到新竹工作，龍潭的較低房價、宜居性確實吸引人。

王士誠表示，現在龍潭市區的新大樓、預售案，成交單價約落在30萬～33萬元左右，而龍潭目前最老的一棟中古大樓、屋齡約20年，成交單價約22、23萬左右，其他中古大樓屋齡多在20年內，單價也都要2字頭。