「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

三圓建設（4416）於今（26）日召開股東會，董事長王雅麟指出，台灣面臨的挑戰很多，下半年的房市表現得看政策如何，希望政府不要再打壓營建業，他更在會後接受媒體採訪時表示，都更、合建難做，不如去買台積電股票。

三圓建設去年因無建案完工入帳，僅靠投資性不動產租金收入，今日股東會會中承認2023年營收1.16億，每股稅後淨利（EPS）-0.03元，較前一年的-4.71元收斂，儘管虧損，不過仍然配發股現金股利0.2元、股票股利1.8元，針對今年業績，座落於台北市東區的百億都更大案「Diamond Tower台北之星」完工交屋入帳，營運有望創造佳績。

王雅麟表示，「Diamond Tower台北之星」為都更案，依照法規和行政程序，預計最快要8月可完成產權總登，屆時已售部份可以揭露實價登錄，目前成交單價落在200-280萬元間，總銷達450億元，該案目前已銷售2成多。

▼Diamond Tower台北之星，目前成交單價落在200-280萬元間，總銷達450億元，該案目前已銷售2成多。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

王雅麟指出，政府緊縮購地政策下，未來三圓建設布局仍以大台北的都更為主，不過現在缺工、料漲，都更相當不容易，過去合建比例建商3成、地主7成的模式，現在幾乎不太可能做了，在會後接受媒體才訪時他強調，台灣絕大多數建商都不是財閥，且中小型公司多，根本沒能力囤地，合建案利潤低，風險高，他更直言「買台積電股票好賺太多了。」

針對近期房價高漲，王雅麟認為，房價高漲並非建商造成，主要是通膨趨勢下，上游廠商不斷提高營建成本，加上缺工問題未解，才會導致整體成本上升，房價也就升高，其實多數開發商都不希望房價貴，最好的模式是賣很便宜、賣很快，拚周轉率，基本上不會有開發商希望房價很貴然後慢慢賣。至於未來展望，王雅麟透露，目前公司手上握有基地面積達3810坪的「新隆國宅」及基地面積千坪的新店「文山段」兩大都更案，其中新店「文山段」都更案進度較快，已經100％整合完成，最快明年就可以拿到建照並推出。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）