繳完房貸變古蹟 45年老屋能買？內行人揭入手關鍵

台灣房價所得比在全球本就名列前茅，在全球資金大放水的環境中，房價又繼續上漲，買新房漸漸變成一般人遙不可及的夢想，不少民眾也因此將目光轉往中古屋。近期一名網友便在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」詢問，是否該買進翻新過的45年老公寓，引起熱烈討論。

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根據原PO貼文，該公寓屋齡已經達45年開價550萬，位於2樓，有3房2廳2衛，衛浴全開窗，且目前已經全部翻新。雖然原PO頗為心動，但若貸款30年，付清時屋齡已高達75年，到時不知道有沒有可能漲價賣出，或是等待都市更新機會。

不少網友都表示，地點是買房最為需要考量的問題，最好位置要在都會區，走路3分鐘內到捷運站才有價值。此外，非蛋黃區以外都不太可能增值，也只能等都市更新和危老重建，且銀行頂多承貸20年房貸。

也有網友提醒，一般鋼筋混凝土結構（RC）建物年限是50年，期滿經過技師鑑定後，使用年限只能多個10或20年。而除了建物使用年限，住戶也非常重要，有共識懂得去維護外牆、地下室，則屋況也會維持得比較好。

其餘網友則留言：「75年的房子你敢住嗎？大地震來時它撐得住嗎？」、「等都更難，建議自己喜歡，又負擔得起再買，老房通常自備款高」、「我也是40年公寓，旁邊是區公所還面對公園，卻等不到都更」、「等不到都更，就沒價了」、「可以申請古蹟」、「這應該很難脫手了」。

（封面示意圖／pixabay）