中古屋開價變底價！她買房犯1致命錯 差點買到新高價

最近陪表妹去看房子，被中古屋的行情嚇了一跳。小坪數的兩房，總價帶乍看不高，雙薪夫妻負擔的起。看完出來表妹就想下斡旋，我把她拉到一旁，開始按計算機給她看。

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「只看總價不看單價是很多新手購屋族容易犯的錯」

像是表妹看的這間房，總價一千多萬買頭前重劃區10年內新古屋兩房乍看很OK，但是屋主的開價扣掉停車位換算下來，一坪居然要67萬！

這個開價可是比新莊副都心線上預售屋的價格還要高，也比實價登錄的行情一坪高上10幾萬，很難想像這個開價依據的標準是什麼，難道是希望買方拿尚方寶劍來砍價嗎？

不過最近身邊有很多朋友反映，最近中古屋身價真的是水漲船高。好一點的物件稍一猶豫就被別人成交了，還有一些特定區域中古屋開價變成底價，想成交還要競價的。

後來因為那間房子條件真的還不錯，表妹好不容易談到一個比較合理的價格，但是卻出現競爭對手，進入競價階段…。我勸她，心裡抓好理想價就不要再加了，競價很容易飆出超出行情的新高價，買不到就當作沒有緣分算了吧。然後她就問了我今年每個人都在問的問題，「那2022年房市會跌嗎？」

揮別2021年房價漲勢猛烈、令人摸不著頭緒的詭譎房市，市場預估，全年買賣移轉棟數可望達到35萬棟，創下近7年新高紀錄，到底2022年房價還會續漲嗎？前陣子剛好跟樂居創辦人奕農哥也聊到了這個話題，有興趣的人可以聽一下我們Podcast EP120，也歡迎大家來分享你的看法，2022年的房市，你怎麼看？

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（封面示意圖／unsplash）