房市不怕鬼月! 北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月! 北台灣拚史上最大天量

過去時序落入諸事不宜的民俗鬼月,建商會有所顧忌縮減推案,不過今年房市實在熱到業者勇氣十足,《住展》雜誌統計歷年8月北台灣推案量,今年來到逾1366億元創統計以來新高,讓專家嗨喊「陰間盛典已干擾不了陽間房市興致」。

根據《住展》雜誌統計,歷年8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,較去年同期暴增125.4%。再觀察2019年迄今的8月推案量,扣除2023年受《平均地權條例》修法干擾的壓抑下,2020年至2022年的推案量都突破千億元量能。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷則是數年之後的事,相對影響性小,加上隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。

▼近年北台灣8月推案量多在千億元以上。(圖/住展提供)

另一方面,陳炳辰指出,這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚、月月是好月;2022年又因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案。

至於去年民俗月推案量606.2億元,為近年低檔,主因則是不確定因素多,陳炳辰直言,建商全年都在走停看聽路線,且《平均地權條例》修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。

今年8月量能爆增1.2倍 陽氣旺盛力克鬼月陰霾

陳炳辰補充,今年情勢反轉,比起去年量能倍數暴增,推案爆量無疑在於市場熱況,打鐵趁熱,讓民俗月表現不俗,建商延續上半年積極態度,尤其台北市預期見到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成的量體,「陽氣旺盛力克鬼月陰霾」。

▼台北市預售屋出現罕見高點。(圖/住展提供)

此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,且環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。

民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案,不過陳炳辰也指出,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,若影響接下來買氣,不等928檔期,及時早推與好兄弟同樂,倒免夜長夢多。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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