蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646% 房價也翻倍

房市下半年在銀行自發性限貸下風聲鶴唳，對比上半年的熱絡顯得落差很大，尤其今年上半年受新青安帶動及台股創新高激勵下，買氣嗆嗆滾，連過去「草比人高、狗比人多」的地方都開紅盤。《591實價登錄》統計，上半年交易成長幅度最大為七大都會區以外的嘉義朴子，因台積電宣布落腳後大受鼓舞，交易量爆增6倍，房價也翻倍增長。

根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，交易熱區可謂大爆冷門，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，其中更由嘉義朴子奪冠，上半年交易896件，對比去年同期僅120件暴增646.7倍。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，朴子市自台積電宣布於嘉科設廠後，便帶動房市起飛，尤其新建案「AI世界城」一口氣挹注逾800戶交易，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。

▼今年上半年房市交易成長幅度以嘉義朴子最高。（圖／591實價登錄提供）

居次的高雄前金以876件緊追在後，較去年同期260件增幅236.9%，房價也大漲近8成。林哲緯說明，同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。

接著新竹新豐則在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造上半年成交量年增2倍。另外雲林虎尾上半年有超過400件交易，也較去年翻倍增長，林哲緯指出，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。

近年常勝軍高雄楠梓亦榜上有名，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠便帶動北高雄買氣一飛沖天，連一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。

第六名則為七都之外的基隆暖暖，今年上半年成交量457件，林哲緯表示，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。

另外，台中潭子與桃園新屋上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，高雄三民上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶，主因是該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）