中國房市持續惡化 95個城市「房價跌到白菜價」

2024/09/20

13:22

EBC地產王

中國房市持續低迷，全國共計有25個省級行政區、95座城市房價斷崖式下跌，已經「鶴崗化」，甚至有些城市的只要花6萬元人民幣（約新台幣27萬元），就可以買到1間建築面積60平方公尺（約18坪），2房1廳的房子。

綜合外媒報導，「鶴崗化」一詞的出現是由於黑龍江北部的鶴崗市盛產煤礦，曾因煤炭業繁榮而一度蓬勃發展，但隨著煤炭業榮景不再，再加上當地氣溫嚴寒，導致人口外移嚴重，當地的經濟也跌落谷底，房價也一同重挫，只要花上萬元人民幣就能在當地買到房子。

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目前房價「鶴崗化」的情況目前已遍及中國25個省級行政區、95座城市，就連經濟繁榮的一、二線城市也都被「鶴崗化」的城市包圍，如距離北京約100公里之遙的張家口市，有當地房仲表示，「花6萬元就可以買一套面積60平方公尺（18.2坪）的2房1廳，花8萬元（約新台幣36萬元）能買一套78平方公尺（23.6坪）的2房2廳，而且價格都還可以再談。」

而成都、重慶周圍的都市圈內也有不少這樣的房子，號稱「成都鶴崗」的龍泉陽光城，據城都市中心的天府廣場僅20公里左右，也有大批房子僅需10~20萬人民幣就可入手，且有些房價不僅10年沒有漲過，近幾年還下跌6成。

此外，就連中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市，分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠，而廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓，三年前房市一度相當繁榮，現在腰斬一半還賣不出去。

報導還指出，自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後，中國房價已自2021年的高點下跌約30%，同時也對中國經濟造成重創，研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示，中國整體房地產投資每年下降10%，可能直接拖累GDP下降1.5%。

（封面圖／取自Pexels）