「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波:房價肯定跌

「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波:房價肯定跌

房市炒作氣氛濃,急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」,逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心,「即便得罪特定團體,也在所不惜」,從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見,共計3.68萬件新高,其中短期獲利件數佔41.64%,創7季以來新高。學者直言,目前呈現量縮價未跌的局勢,若短期內不壓下來,不用等到12月央行理監事會,可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。

財政部數據顯示,今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件,是房地合一2.0上路以來新高,觀察其中被判斷有短期炒作疑慮的數據,持有2年內出售獲利被課45%重稅的件數為7267件,佔19.72%;持有2~5年被課35%的件數為8079件,佔比21.92%,合計高達41.64%,創下7季以來新高。

▼今年第2季房地合一稅件數創新高。(圖/翻攝財政部統計處 )

至於第2季房地合一稅的稅額共計218.78億元,較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%,其中屬於持有5年內的短期交易,就繳了112.3億元,佔比高達51.33%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年上半年受惠「新青安」貸款帶動,加上國內股市表現大好,全台買氣大增,不少屋主若是持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付20~45%的高額房地合一稅金。

不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑,若央行管制不動產放款額度政策立場不變,預估該數字在Q4將持續緊縮。

▼今年第2季房地合一稅短期交易的稅額共繳112.3億元,佔比逾5成%。(圖/翻攝財政部統計處 )

政大地政學系教授孫振義指出,其實去年開始建商與民眾對於房市前景就趨於保守,本來房市漲勢就要趨緩,沒料到政府推出「新青安」提供了接盤購屋群,只要有「賺」就「脫手」,甚至「轉移陣地繼續炒」,因此持有5年內就出售的比例佔4成並不意外。

「但投資客意外的是,政府將打炒房選擇性信用管制擴及七都以外全國一體適用,讓換場炒房變得不可能」。孫振義接著說明,目前房市呈現量縮價未跌的局勢,而總統賴清德已經在國慶日親口宣誓打炒房決心,估計倘若市場未能在短期內「冷靜」反應政府的期待,後續打炒房政策還可能繼續推出,因此提醒業者不要再讓價格持續爆衝拉抬,「趴著比站著挨拳還不痛」。

對於市場擔憂央行還會有第8波信用管制,孫振義更是直接示警,「根本不會等到12月年底的央行理監事會,大家都忘記11月20日是賴政府上任半年的日子,要繳交成績單了!」既然總統親口宣誓打炒房的決心,房市最好在第一時間就「壓住」房價,否則打炒房不會只是央行的事,而是各部會的「聯合作戰」,「總結兩句話:房市跌了就不會有第8波,若有第8波房市肯定要跌!」

不過孫振義也認為,房市長久之計應是政府與建商一起商討國家「整體房屋發展方針」,尋求一個對不動產業、對民眾與對國家發展三方都有利的發展方向,然後才能據以施政,當前情況,一下子放任自由市場、一下子出手干預,除了顯得「國家發展」亂無章法,更無法突顯自由民主國家的精神。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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