房地合一稅全年估逾680億 專家曝3雷勿踩:國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億 專家曝3雷勿踩:國稅局知道你在想什麼

房價飛漲,多數售屋民眾都獲利,也挹注國庫相當可觀的房地合一稅收,估計2024全年個人房地合一稅有機會超過680億元。由於稅負金額龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。

根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。

不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見的錯誤申報型態,其中包含了成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型,提醒報稅的民眾不要踩雷。

▼房地合一稅14項常見錯誤申報型態。(圖/信義房屋提供)

首先是「成本費用申報錯誤或不實」的部分,包括未提出支出證明(如發票、收據或收費細項等)、交易繼承(受贈)取得房地,誤以被繼承人(贈與人)之購入價格為取得成本、申報取得成本未扣除折讓金額、數人出售共有房地,未按成交價額比例計算各別之成本或費用與無仲介事實或支付證明,虛列仲介費。

接著是「應申報卻未申報」類型,如交換房地未申報、交易虧損未申報、二親等買賣未申報、誤認交易農地都免申報、房地遭法院拍賣未申報、房地取得日認定錯誤致未申報等。

以及「取得日或交易日認定錯誤」的問題,包含共有人取得原因或時點不同致漏未申報、房地遭法院強制執行拍賣誤以房地完成所有權移轉登記日為交易日、購入預售屋嗣交屋後將成屋出售的持有期間起算等。

曾敬德表示,成本部分就是常見貓膩出現的地方,國稅局抓這麼久也很有經驗,包括未提出證明,包括發票、收據或收費細項與金流等,或者虛列費用等,建議民眾要把該保存的成本資料都保存好,過去也聽說過買裝修發票等方式,這些國稅局可能都會仔細查核。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆)

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