新店人「買房區域性」特強烈? 專家:單價破百也不跨區撿便宜
大多數人買房時都會偏好有地緣性的地點,生活圈較熟悉,不需要重新適應新的生活環境。雙北有些區域的居民的「區域性」特別強烈,台北市天母人愛買天母房,新北市則是「新店區」和「永和區」,因此房價單價站上百萬是有脈絡可循。
韾傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新店區」和「永和區」的人過去買房慣性,「永和人買房選永和」、「新店優先買在新店」,但近幾年因為永和新建案供給量低,因此永和人「買房選永和」的底線已經消失,買盤外溢到中和去,反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。
為何新店、永和的居民,對自己區域的認同度如此之高呢?各界的說法不一,何世昌整理出「4原因」,包括:
1、發展的背景因素很像。新店、永和早年都是高階公務員移居的熱門區域,不可否認的,這類族群會有「傲性」,而「傲性」可能會轉化成對區域的認同、或者榮譽感,買房自然而然會選在原生地。
2、經濟實力強。說穿了就是有錢,可能上一代高階公務員收入高,抑或者後輩人才濟濟,多數人經濟實力足以負擔當地房價,受高價推擠而往外圍買房的人相對少。
3、商業高度發展且成熟。無論新店或永和,兩處商業氣息都很蓬勃,永和很早就有百貨公司,新店雖然較晚但也不差。因為商業發達、機能成熟度並不亞於台北市文山、萬華等蛋白區,畢竟他們有的,新店、永和都有,導致新店與永和人大多不會移居北市蛋白區;如果實力足夠,他們會選擇直上台北蛋黃區的機率,遠高於移居蛋白。
4、難以言說的榮譽感。世代居住在新店、永和等民眾,可能已催生出高度的「社群意識」,也許嘴巴不說、本身也未查覺,但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感,比較不會考慮到其他區域買房子。
他分析以新店各個區塊來說,安坑和華城地區較多外來人口,安坑因為房價最親民,客源有來自雙北各地的輕移民與新店在地人。另一個華城地區則以高價住宅聞名,客層購買力比安坑更高,同樣吸引不少外地人輕移民。
而「地域性」最強的就是新店市區,包括:區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶,他表示:「這裡的客源十之八九是新店人,極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣,區內買盤約有近七成是新店人,另外三成多是台北市區客,他們大多來自中正、大安、信義等區域。」
何世昌指出,更妙的是,除了少部份因工作等地緣性因素外,新北市其他區域的民眾鮮少會到新店買房,「因為新店房價實在太貴了」;新店市區房價水準與文山差異不大,「能買得起新店,不如就買到北市去」。但對新店人而言,他們依然選擇新店,輾轉至文山、萬華等地買房的人並不多。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)