傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？ 地政士搖頭：沒那麼難了

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。

民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核貸，持有兩戶以上更可直接打消念頭，不用來找公股銀貸款了。

原PO透露，就算去找民間銀行貸款，同樣得看與銀行的關係，包括有無額外消費產品，即便如此民銀也希望名下有房頂多2戶，連自備款的來源也要逐步釐清，不僅得提供財力證明，若發現首購一年內有鉅款入帳，還會追究資金來源，審核仍相當嚴格。

根據原PO說法，曾聽說在新北市三重有人入手公寓，使用新青安借款大約900萬元，今年10月份成交，但撥款要等明年3~4月，預售屋市場也有案例，也曾聽過有人名下4間房均無貸款，買預售屋僅核貸2成，而且20年期沒有寬限期，還得說明自備款來源才能貸款。

文章吸引網友熱議，有人認為銀行嚴格核貸是好事，還表示「沒能力全款的都是炒房，一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買，我建議一律先自備十成，不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為，風險本來就比較高」不過也有觀點認為，原PO描述的偏向個案，還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多，買方合庫，一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋吧？」、「看起來和事實差很多」、「我同事信貸買房沒被問欸」、「想太多，你那個是個案，貸款已經越來越好貸了」。

如今貸款還很困難嗎？正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向《東森財經新聞》透露，由於目前買賣急凍、成交量大減，申請貸款的人數相對減少，因此近期比較沒有先前排隊撥款的問題，從簽約到交屋，辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。

除此之外，《東森財經新聞》也曾洽詢公股銀行，根據某內部人員說法，民眾宣稱的房貸卡關情況，目前公司沒有拒收，也沒聽聞同業有類似情況，銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。

至於民眾關心如何增加申貸成功率，根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點，他建議民眾自備款至少準備3成，由於各家銀行房貸接近滿水位，可能需要排隊等待銀行撥款，影響到房屋交屋的時間，因此建議撥款期最好能夠預留3個月。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）