賣房子有多好賺? 專家喊「肥得流油」:ROE比台積狂

賣房子有多好賺? 專家喊「肥得流油」:ROE比台積狂

央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間,但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點,他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現,發現賺錢效率其實很高,甚至不輸科技業第一把交椅的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。

「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅(2348)的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘(EPS)6.87元,累計前三季 EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE(股東權益報酬率)近 40%,這賺錢效率比台積電還狂啊。」

「股人阿勳」提到,代銷業務的核心邏輯很簡單,就是幫建商賣房子、抽佣金,無需承擔土地成本或蓋房風險,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。

根據「股人阿勳」的說法,即便房市近期有降溫跡象,對代銷業者影響卻有限,原因在於房價高、買氣旺,只要建商有案子要推,代銷就有錢賺,「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」

文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲 就是建商跟代銷在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足夠吃老本過冬了,估計前幾波打房影響不大」。

(封面示意圖/photoAC)

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