仲介都說會幫談 事後又嫌太低 他照「前年實登開價」網戰翻

大多數民眾買賣房屋會委託房仲處理，因此找到一位值得信賴的房仲，是買賣房屋的第一要素。 近日一名網友在網路上分享和房仲交涉過程，卻覺得房仲「開價前後」態度差異很大，開價前說「盡量出價我來談」，開價後又改口「這價錢差太多屋主不會答應」。網友認為房仲的功能就是要去和屋主協調價格，而不是照屋主開價當傳令兵，讓他怒嗆「服務費會不會太好賺了點！」

該名網友在《買房知識家》社團PO文，分享自己與房仲過招的經驗，他表示每個仲介事前都是「你盡量出價我們努力談」，事後卻改口「這價錢差太多了，屋主不會答應」，他認為去除瘋狂的去年上半年，「照著前年的實價登錄出錯了嗎？」他認為每個屋子樓層屋況都不一樣，但每個屋主都想賣的比上一個實價登錄高，「那買方就無腦一路往上加就好啦！仲介只是負責傳話和負責叫買方加錢，根本沒有盡到協調的責任，服務費會不會太好賺了點，開個門，說一下不動產說明書，然後一直叫買方加錢就賀成交？」

他強調去年房市很瘋狂，讓買方勇敢追價，不過今非昔比，怎麼不是仲介去跟屋主教育一下市況，再拉近雙方距離，而不是拿著實價登錄一直要買方追價。

▼網友抱怨房仲「開價錢後」態度不一，怒嗆房仲服務費太好賺。（圖／翻攝《買房知識家》社團）

不過網友卻聚焦在原PO「用過去價格」開價上，網友紛紛說「用前年的實價登錄出價。到底誰會理你呀」、「股市沒崩盤，你開前年價只是被打臉而已」、「你以為仲介努力去談屋主就會被仲介的真情感動，然後賣你前年的實價登錄行情又給足服務費？早點睡卡有眠」、「只能說屋主不可能賣實價登錄以下，除非他們缺錢，如果賣實價登錄價，那就是屋主佛心來的，但大部分出價的人，還是會出比實價登錄低，總歸一句買不到」、「我今年也想買前年的價格，如果可以，台積電的股票我也希望可以今年買到前年的價格」、「雞蛋現在一顆幾元、黃金一克幾元、你希望薪水變少嗎？」

還有人不以為然地說「都說屋主不答應了，就是當下屋主真的不答應，不然誰不想成交？你可以不認同，頂多就是買不到而已，但屋主若一直賣不出去，就有可能降價」、「你儘量出價，而且你出前年的行情，如果你是屋主你會賣嗎？除非急售！或是整個大環境經濟急轉直下，股市崩盤，到處裁員！或是政府打房來真的！或是你遇到佛心的屋主」、「你別來亂了，叫你降200萬你要嗎？」、「你以為每個屋主、每個買方都會給到4%、2%啊？第一天出社會？」、「真的是站著講話腰不酸！」

也有人認為房仲賺太多，是推升房價的因素之一「買賣有仲介是好的，但是仲介實在抽太多了，一間房子成交2000萬，要買賣雙方給你們120萬， 真是夭壽多啊，所以屋主房價才會加上去賣，房價應而越來越高」，但也有人反駁他「先看看屋主賺了多少，再看看房地合一稅，再來靠北仲介費好嗎？到底誰是土匪，看就知道了。」

對此，房產知識粉專「賣厝阿明」指出，可能要看一下屋主取的成本與他可能的支出，現在比較麻煩的是，買方認為的合理價格在房地合一與服務費堆疊下，有可能出現賣不了的窘境。

（封面示意圖／翻攝photoAC）