房價真跌了！ 重災區曝光 房仲嘆：不排除繼續下修

打房真的有效！央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制，搭配強化金檢，擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技，買氣急凍之下，房價也鬆動，根據內政部不動產資訊平台顯示，去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元，較前季下滑6.6%。專家指出，房市面臨多重利空壓力，短期內若沒實質性利多題材挹注，不排除價格繼續下修。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前季的每坪36.27萬元，跌了6.6%，且六都的房價全面下滑，出現不同程度的下跌，顯然市場已進入修正階段。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括央行信用管制的「金龍風暴」，目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。

▼去年第4季房價出現下跌。（圖／中信房屋提供）

六都房價皆下跌，又以高雄與台南跌幅最顯著，分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示，南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。

莊思敏認為，隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，進而使得第4季房價出現明顯下修。

雙北地區的房價跌幅相對輕，展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出，在房市風雨飄搖之際，精華區的確更能展現抗跌保值的優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，撐住市場基本面，因此即使景氣回落，雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。

對於有自住需求的購屋民眾來說，莊思敏提醒，現在反而是難得的議價良機，相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主心態開始放軟，議價方面更有彈性，購屋民眾只要多看多比較，不難用合理的價格買到心儀的物件。

此外，莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，盡量多準備一些自備款，若為首購族群，更可善用「新青安」等政策紅利，降低房貸壓力。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）