台積電設廠高雄 竟造就「這現象」！ 爆增1成刷新紀錄

台積電到高雄設廠，除了帶動房市買氣、房價飆漲之外，最新統計數據發現，連「獨活人口」都明顯爆增，包括楠梓、橋頭的獨活人口年增幅都突破1成。房仲表示，台積電效應受惠區近年交易旺盛，提高民眾買房自立門戶的可能性。

根據高雄市民政局最新統計，2024年全市單獨居處一處所，而獨立生活的「單獨生活戶」人口，達46.78萬人，約佔總人口近2成，相比前一年增加了約2.7萬人，年增幅6.3%，獨活人口已刷下近十年來新高點。

觀察高雄獨活人口暴增最明顯的行政區，排名前6名都集中在北高雄，包括仁武、岡山、左營、鼓山、楠梓、橋頭等區、其中楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成，又以橋頭區增幅達11.4%，為全市獨活族增加最多的區域。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，橋頭、楠梓區為台積電效應主要受惠區，近年受就業人口與投資置產交易表現旺盛，加上該區新案供給熱絡，房價相比市區來的親民，相對也提高民眾買房自立門戶的可能性，因此1人戶增加比例也較為明顯。

另一方面，黃識頻表示，近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄，尤以左營、鼓山區為蛋黃核心，區段不動產價值高，也因房價水位高，購屋族普遍經濟自主能力高，也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。

▼高雄獨活人口暴增。（圖／台灣房屋集團提供）

前金人最獨立 獨活人口比家庭客還多 

數據較獨特的還有前金區，近幾年單獨生活戶已經超越了家庭共同生活戶，光2024年兩者就相差了近千戶，是市區中唯一獨活族比家庭客群還要多的區域。黃識頻分析，前金區位處舊市區商圈，機能優渥成熟，多高屋齡大樓華廈，近年受亞灣區紅利帶動，磁吸建商進駐推案供給熱絡，且均以小宅產品為主力，供給量就有逾千戶，相對吸引獨活族與投資族群目光，進而提高一人宅比例。 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄獨活人口攀升有幾大主因，一是「家庭結構迷你化」，隨著晚婚、不婚、失婚族增加，加上高雄人口老化嚴重，單身、獨居老人人口增加，以高雄去年平均每戶設籍人口已呈現逐季下滑，每戶人口僅不到3人，為中南部地區最少的縣市，家庭人口結構明顯走向迷你化。
二是「就業置產人口增」，近年高雄受科技產業紅利，磁吸單身科技新貴及豐沛投資買盤進場，同時，隨著高雄就業力攀升，年輕人因經濟力提高或價值觀因素而選擇獨居，加上因應市場變化，高雄近年小宅供給需求增，皆是帶動一人宅比例攀升的因素。

最後的原因還有為了節稅，李家妮補充，隨著囤房稅2.0上路，多屋族為省稅，將配偶或成年子女分別設籍於名下住宅，以適用自住優惠，也推升一人宅比例。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）