網憂台積宅房價崩跌 「帥過頭」直言斷頭止血 理事長：沒那麼慘啦

台積電於3月4日宣布宣布投資美國至少1000億美元（約新台幣3.2兆），有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客「帥過頭」也對台積電概念宅提出論點，他建議若在今年329檔期才購入台積宅的屋主，應該考慮斷頭放棄已繳的5%訂金，以求在房價下跌前止損，意外掀起網路話題。

「帥過頭」日前在網路節目《武哥聊房事》談到台積電投資美國對房市的影響，他認為台積電這波操作下來，勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌，台北主要是中古屋價格已屆頂點，面對利空消息勢必影響房價，至於竹北、新北方面，主要是房子買在園區附近的投資客，看到台積電赴美心情受到影響，加上台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠，這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美，連帶下挫房市的投資信心，勢必影響房價表現。

「帥過頭」認為，靠近園區或是以往挾帶台積電題材的住宅，未來房價可能鬆動，最高可能跌3成，應該考慮趁早脫手。他還呼籲在今年329檔期之後才入手台積宅的投資客，不妨考慮斷頭策略，也就是放棄已繳的5%訂金，搶在房價幅跌落前止損。

PTT上有人發起討論，還引述「帥過頭」的建議並且詢問是否可行，網友對此看法兩極，部分支持者認為斷頭策略合理，但也坦言沒幾個人做得到，並且表示「5%的話斷頭合理啊，10%才要考慮」、「有些地方沒台積真的是啥都沒有，比梧棲還不如，斷頭蠻正確的」、「5%能砍就砍，砍到頭髮而已，不要等之後真的斷頭」。

另一派反對斷頭策略的認為，台積電對活絡地方發展功不可沒，預期房價可望維持漲勢，並且表示「竹科、南科第一環還是有剛性自住需求」、「高雄楠梓我有買，傻了才會斷頭，斷頭賠了幾十上百萬，有更好的標的可以賺回來？帥過頭是以楠梓50萬去估，但實際去看楠梓3x萬的很多呀！根本沒有漲過頭，有便宜不撿」、「叫我~~~斷過頭！」、「總價的5%可能是別人資產的25%」、「真的聽斷過頭的去斷頭的，不適合投資」、「浩呆才斷橋頭楠梓，第一批獲利都超過30~40%，還在斷頭？」。

針對「帥過頭」的斷頭策略，房地產業界似乎有不同看法，其中高雄市代銷公會理事長謝哲耀就認為有點危言聳聽，他向《東森財經新聞》表示，「台積電即使擴大對美投資，根據官方說法沒有改動在台灣布局，只要產業鏈還在對房市仍有加分效果，例如橋頭、楠梓等台積電概念宅，目前還是很搶手，尤其一廠已經替當地創造上百戶租屋需求，預期房價也將穩定成長，沒那麼慘啦，不至於需要斷頭。」

（封面圖／翻攝《武哥聊房事》YT節目）