限貸令發威誰跌了? 專家揭「這縣市」:率先下修

限貸令發威誰跌了? 專家揭「這縣市」:率先下修

受到央行限貸令的影響,近期交易移轉量大幅縮減,不過房價究竟跌了嗎?根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2025年六都1~4月的住宅單價均價和去年同期相較,六都中唯一價跌的是高雄市,去年1~4月時,住宅均價高達28萬元,而今年26.8萬元,年跌4.3%,成為唯一漲多修正的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市從過去的7字頭,如今已站上8字頭,均價來到81.5萬元,因為台北經濟之都機能完整,陸續不少都更危老新案供給,推升均價,不過房價長期居高,近年漲幅已趨和緩。而2字頭的親民房價區,僅剩桃園、台南及高雄。

而近年高雄房市受惠於建廠利多,包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激,房價基期低,吸引熱錢湧入,房價出現一波快速拉升,但2024年底開始政策轉向,加上台積電美國設廠影響部分投資人信心,預售市場觀望氛圍轉濃,不少早期預售戶面臨交屋時,轉售壓力浮現,讓今年房價出現修正,不過這也讓不少置產族伺機而動,規劃低點入手。

六都漲幅縮小 高雄漲多修正

進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態,2024年1~4月與2023年同期相比,六都房價年漲幅平均都在7%以上,其中又以高雄年漲19.7%最多,其次為桃園市16.7%,台南12.6%,而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下,漲勢全面收斂。

▼近三年六都住宅均價表現。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐表示,2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下,買氣大爆發,導致六都房價漲勢全面加速;不過到了下半年,在央行祭出多波信用管制措施後,限縮第二戶購屋貸款成數,並取消寬限期、銀行利率提升,讓交易量開始降溫,房市冷清持續蔓延到2025年上半年,由於目前央行限貸令尚未鬆綁,甚至持續嚴格金檢,估計下半年仍是處於房市修正期。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前房貸利率走高,甚至有貸款成數不足的擔憂,導致許多購屋者打退堂鼓,加上川普關稅戰的影響下,民眾對於後市更為審慎觀望,交易量明顯萎縮,但是價格尚未大幅反轉,顯示屋主對於價格仍有堅持,但是在現階段買方不願追價之下,價格將呈現「緩修盤整」局面。

(封面圖/台灣房屋提供)

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