老屋風險升高換屋需求大增！土城紅布朗花園「以舊換新」成銀髮族樂活新選擇
隨著台灣正式邁入高齡化社會，住宅安全與居住品質成為銀髮族最現實的居住課題。根據統計，雙北市屋齡超過30年的住宅已高達六成，其中約八成為無電梯公寓。對高齡長者而言，陡峭樓梯、體力負荷、漏水反覆修繕與電線老舊等問題，不僅影響生活品質，更潛藏居住安全風險。
▼雙北市屋齡超過30年的住宅中，不少面臨無電梯的居住困境。（圖／東森新聞）
即便選擇翻修，往往動輒數十萬甚至上百萬元，卻仍難以從結構與動線上徹底改善，一旦行動不便，長者甚至可能面臨「被困在家中」的窘境，連日常下樓買飯、就醫都成為負擔。以65歲以上人口來看，仍有約13.2%居住在無電梯公寓中，居住風險不容忽視。
另一方面，都更進程緩慢亦是現實困境，以雙北地區而言，從申請到完成都市更新，平均需耗時10至15年，若以整體區域規模估算，全面更新更可能超過300年，許多長者根本等不到新屋落成。相較之下，養生村雖成為部分族群選項，但高額保證金與長期月付費用，也非多數家庭能夠負擔。現階段「以舊換新、直接入住成屋」逐漸成為銀髮族換屋的主流趨勢，尤其偏好環境單純、醫療便利、生活機能成熟的區域。近期備受市場關注的土城暫緩重劃區，正是其中代表。
土城暫緩重劃區採一次到位的整體都市規劃，街廓完整、道路寬敞，建蔽率與公共設施皆經過系統性設計，明顯優於傳統舊市區的零散街廓與狹窄動線。區內綠地配置明確，居住環境安靜穩定，特別符合高齡族群對安全與舒適的居住需求。
位於司法園區第一排的「紅布朗花園」，因具備視野、棟距與環境條件優勢，又是區域內少數已經完工的新成屋而受到矚目。建案前方無老舊密集建築遮擋，採光、通風與景觀表現明顯優於一般市區住宅。周邊人流以公務機關與行政體系為主，環境單純、不混亂，居住氛圍穩定。
▼紅布朗花園位於司法園區第一排。（圖／東森新聞）
生活機能方面，開車約三分鐘可達土城醫院，步行8至12分鐘可銜接捷運萬大線二期LG10站，鄰近家樂福、延吉街與裕民街商圈，日常採買、醫療照護皆可步行完成，對高齡換屋族而言，大幅降低生活負擔。
▼紅布朗花園步行8至12分鐘可銜接捷運萬大線二期LG10站。（圖／東森新聞）
另外，司法園區本身為新北市大型建設計畫，除法院、地檢署與相關司法機構外，亦規劃近6 公頃森林型親子特色公園，將打造成「土城版大都會公園」，有助提升區域生活品質，並支撐長期地段形象與保值性。
紅布朗花園基地面積約1,335坪，規劃7戶店面、300多戶住宅，房型涵蓋2至3房，一樓設有兒童遊戲區、瑜伽教室與健身房，採低密度開發，綠意環繞。建案主打成屋現況、可立即入住，並導入友善銀髮族的貼心設計，讓居住回歸「便利、安全、自在」。
▼紅布朗花園基地面積約1,335坪，規劃7戶店面、300多戶住宅。（圖／東森新聞）
專家指出，在老屋問題難以短期解決、都更進度持續落後人口老化速度的情況下，銀髮族對於「輕量化、就近解決生活需求」的住宅需求只會持續升溫，具備完整醫療機能、綠帶建設與成熟生活環境的土城暫緩重劃區，正逐步成為銀髮換屋與樂活自住的新焦點。
▼土城暫緩重劃區正逐步成為銀髮換屋與樂活自住的新焦點。（圖／東森新聞）
