永福樓原址月租高達520萬！「德國百靈油」霸氣租滿3層樓

台北市東區40年老店永福樓因為不堪租金壓力，在今年初決定歇業，有不少老顧客相當不捨，不過原地址外傳已經租出去了。

由於位於忠孝東路的黃金地段，永福樓原址就傳出多家廠商有意承租，根據消息指出，最新的租客是販賣全台熱銷商品「德國百靈油」的德風健康館。租金為520多萬，比起原先的租金下降了100多萬。

在東區最輝煌的時候，永福樓原址的月租金高達700多萬元，甚至傳出800萬元以上的價格，近年東區逐漸沒落後，租金降至600萬元左右，現在又因為永福樓不堪租金壓力，才讓房東決定再降租，以520多萬簽約出租，調降幅度大約15%至20%。

根據消息指出，租客並非是先前外傳的日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」，而是東禾生物科技股份有限公司，這家公司在1995年成立第一家「德風健康館」，也是「德國百靈油」的亞洲區獨家代理商，其推出的保健食品都標榜來自德國原裝進口。

▼德國百靈油。（圖／取自Google Map）

不過事實上，位於永福樓原址斜對面已經有一家「德風健康館」的門市，若單純要販售商品的話，應該不至於租滿三層樓，外傳可能是想要結合自家的德式網美咖啡廳「kafeD德式咖啡館」，以及結合展示、體驗的空間，希望能打造出複合式的商業模式。

▼位於東區的德風健康館門市。（圖／取自Google Map）

雖然租金已經降了100多萬，不過一瓶25毫升的德國百靈油要價960元，如果不含人事成本，每個月至少需要販賣5500瓶以上的百靈油，才能和520萬元的房租打平。

（封面圖／取自東森新聞資料畫面）