金城武搬走價跌？天墅每坪跌破百萬 屋主賠售2322萬

▲北市天母豪宅「天墅」，近日傳出有屋主持有5年，脫手就慘賠了2322萬元。（圖／取自Google Map）

位於北市天母的豪宅「天墅」，當初因男星金城武入手，一度聲名大噪，不過，如今據實價登錄揭露，今年3月19樓住戶以1億468萬元售出，拆算車位後單坪價約為93萬元。此外，若與2013年入手價1.28億元買進，屋主光持有5年就慘賠了2322萬元。

根據《好房網》報導，當年「天墅」的廣告文案，不僅寫下「如果地面上的別墅，是人的創造，那天空的別墅有如神的巧思」，該豪宅也吸引不少名人入手，例如影壇男神金城武、前第一家庭駙馬爺趙建銘都不約而同看上此豪宅。

▲當年金城武以每坪70萬元，買下「天墅」同一層兩戶共200多坪、外加5個車位，總價近2億元。（圖／取自Google Map）

而據了解，2006年「天墅」還在預售屋階段時，金城武便以每坪70萬元，買下同一層兩戶共200多坪、外加5個車位，總價近2億元的豪宅。不過，後續金城武就在2013年、2016年各賣掉1戸，2016年賣出時，每坪單價都還是107.6萬元，隨後「天墅」社區行情就一路下滑，甚至還出現過每坪90.4萬元的低價，儘管最新交易單價有略為回溫，但還是難重回百萬行列。

另一方面，儘管豪宅「天墅」的地理位置引起不少名人關注，左側為大使館特區，右邊則是當年的蔣宋美齡行館，後方還有觀音山與陽明山，前面則有天母最美的磺溪，是風水中屬於後有山靠、前有水帶財的寶地，但自2016年後，陸續發生的4筆交易，每坪單價全部跌破百萬元，最低還跌至一坪90.4萬元。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，名人搬走，對房價則未必會產生影響。（圖／取自Takeshi Kaneshiro 金城武臉書）

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出，名人住戶雖可提升社區知名度，對社區房價可能有拉抬效果，但名人搬走，對房價則未必會產生影響，該社區先前行情下滑，主要還是受到房市整體不景氣拖累。

不過，張旭嵐也透露，大坪數住宅買氣近期已經有增溫，加上大陸肥咖條款後不少台商資金回流，豪宅市場也出現港資蹤影，隨著買氣升溫，房價也有逐步回穩的趨勢。

藝人Ella向來給人古靈精怪、搞笑的印象，不過，其實她是SHE三人當中，最早在台北買房置產的人，除了在大安區麗水街的房子市值4500萬元，婚後和老公賴斯翔所住的內湖豪宅也價值近億元。

▲藝人Ella為SHE三人當中，最早在台北購買房產的人。（圖／取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書）

根據《蘋果日報》報導，Ella於2006年以1500萬買下位於台北市金山南路、麗水街附近的「麗水美樹」30坪房子，率先成為三人中的「有殼族」，不過，據房仲推估，如今該房的市值已超過4500萬，等於Ella若賣出可直接淨賺3000萬。不僅外界大讚Ella投資置產的眼光很精準，也讓她成為「小富婆」的代表。

▲藝人Ella婚後和老公住在內湖豪宅「麗池會」。（圖／取自Google Map）

除此之外，婚後的Ella和老公賴斯翔兩人也相中內湖四期重畫區的連棟上、下疊豪宅「麗池會」，不僅周邊是人口密度低的別墅聚落，家門前方還是小公園，環境十分隱密清幽，每坪開價大約80到85萬元，雙排8棟僅有16戶，光是一戶就約有100坪上下，價值近億元。

▲藝人Ella投資置產的眼光相當精準，也讓她成為「小富婆」的代表。（圖／取自Google Map、陳嘉樺 Ella臉書）

相較之下，同樣身為S.H.E成員之一的Hebe買房腳步也後來居上，她在2007年以3000萬元，買下位於松江路的「永富邑」，含車位共70坪的住所，每坪約60萬元，不過，她已在2011年時，開價5500萬賣出，至少賺進2500萬元。而後，Hebe也於2010年時，再砸1億元買下信義區的「台北高峰會」，率先擁有「億萬金屋」。

▲SHE三人後續也都各自買房置產，間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。（圖／取自陳嘉樺 Ella臉書）

另外，據《好房網》報導，Selina也曾在婚前就和前夫張承中買下士林區的豪宅「長虹虹頂」，為140坪的豪宅，當初建案開價每坪130萬元，目前市值已高達2億元。此外，她還坐擁2間房產當起「包租婆」，比起Ella更勝一籌，也間接證明了「S.H.E」每個人都是投資高手。

「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」她坦言過去也曾當月光族，花錢總是漫無目的，現在則固定年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」

小甜甜是演藝圈有車有房的小富婆，而買車是近期剛完成的夢想，「進演藝圈14年，我都是騎機車跑通告，連朋友聽到都嚇傻。」小甜甜說，騎機車雖能走捷徑省時間，但如果拍戲地點遠，她每個月的搭車費用會暴增到1、2萬元，「開車後發現，比搭車省多了。」

▲在愷樂勸說下，小甜甜終於在2016年在內湖買下理想房子。（圖／取自鏡週刊）

從小在貧困的環境中長大，幾乎大半的學生時期都在半工半讀中度過。「以前心中的不安全感，就像背後靈一樣，不斷追著我跑。」直到高中畢業，她勇闖台北打拼開啟演藝事業，累積一桶金後，才真正感受到踏實。

▲小甜甜每年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，至今已10年。（圖／取自鏡週刊）

但隨著演藝圈B咖興起，通告變多、收入增加，過往極度壓抑的物慾跟著爆發開來，「不自覺把錢都花掉了。」所幸小甜甜緊急踩煞車，透過閨蜜愷樂介紹買了儲蓄型保單，「趁著收入還不錯時，要逼自己趕快儲蓄。」而她的做法是，年投入30萬元到保單，將錢「鎖起來放」，「這筆錢是我未來的救命錢。」算一算，保費已經持續繳了10年。

另外，小甜甜在2016年買下內湖總價1,600多萬元、27坪的理想房子。儘管不是宅男女神，但小甜甜卻靠著比別人幽默，敢做別人不敢做的事鞏固在演藝圈的地位。