1坪僅47萬？北市這菜市場宅5特色狂吸首購族

▲不少人在買房時也會選擇鄰近公有市場。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

不少人喜歡逛傳統市場，在買房時也會選擇鄰近公有市場，方面採買新鮮蔬果。根據房仲業者統計台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。

▲台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。（圖／永慶房屋）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活機能是很多購屋者最在意的部分，距離700公尺步行約10分鐘，北市許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

根據資料統計，排名第一的北投市場，2018年周邊每坪房價約47.3萬，除了有室內攤位，周邊巷弄小吃林立，附近還有許多公園，不但採買機能豐富，居住環境也相當宜人。

▲許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

第二名的西寧市場，去年周邊平均房價每坪55.2萬，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，西寧市場附近有環河快速道路、忠孝橋，距離捷運北門站也不遠，也鄰近台北車站，生活機能則緊鄰西門町商圈。

而第三名的大安區成功市場，每坪房價約77.4萬，位於北市蛋黃區，鄰近遠企商圈，周圍銀行林立，是著名的金融商圈，餐館小吃遍布，生活機能佳。

除了周邊交易量第一的北投市場，周邊房價是4字頭，文山區的興隆市場周邊房價也是4字頭，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。

台灣因地狹人稠，住宅區及商業區劃分不如國外明顯，而對於家庭主婦、主夫而言，住家附近如果有傳統菜市場，要買菜就很方便。近日一名網友就表示，對婆婆媽媽來說，逛傳統市場似乎別有一種趣味，但住在傳統市場旁的缺點不少，像髒亂、有異味等，因此，他也好奇地詢問「如果要做選擇的話，大家會選在傳統市場旁的房屋嗎」？

該名網友在論壇「mobile 01」上表示，「現在電商發達，許多人習慣在網路上購物，在便利商店取貨，或者貨運到府付款，電商打垮了實體店面。但電商有辦法打垮傳統市場嗎？」此外，原PO還指出，「生鮮食材通路固然不限於傳統市場，逛大賣場、超市買生鮮食材也是一種選擇，當然電商有辦法即時將生鮮送到府，就有可能取代傳統市場，但對婆婆媽媽來說，逛傳統市場，似乎別有一種趣味」。

▲該名網友認為，對婆婆媽媽來說，逛傳統市場，似乎別有一種趣味。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

而後，該名網友也提到，「當然傳統市場也有缺點，髒亂、擁擠、異味，但如果要做選擇的話，大家會選在傳統市場旁、走路1分鐘可抵達的房屋嗎？」至於原PO的提問，也立即引起網友的熱烈討論，有人認為「想到那個味道，就覺得反胃」、「如果你家常煮飯就可以考慮，如果沒有，別考慮了，衛生環境極差，就算你家打掃超級乾淨，半夜還是會有大量蟑螂爬來爬去」

另一方面，也有網友表示，市場批發業者清晨作業聲很吵，「裝氣密窗可以阻擋大多聲音，但是如果你家樓下一樓剛好是他們工作場所，那些聲音會藉由建物本身傳導到你家」、「早市也好晚市也罷，回家的路塞爆了」。

▲不少網友認為，住在傳統市場附近的一大優點便是「生活機能都不錯」。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

不過，還有不少曾住在市場附近的網友認為，住在傳統市場附近的一大優點便是「生活機能都不錯」，並紛紛表示，「市場附近，都市機能很完備，100%有超商、70至90%有學校、100%有公車站牌、100% 24小時都有賣吃的」、「5分鐘比較完美」、「傳統市場就是標榜新鮮、價廉、可及性，一只背袋、一台推車，步行可及，不用高科技，無需網路，就可採買日常生活所需」、「除了一大早就很有朝氣以外，一樓還可以當店面，加上現在很多傳統市場都會僱人清掃環境，房子裡面也不太有什麼蟲跑進去」。

另外，不管對購屋族或是租屋族而言，菜市場就如同「嫌惡設施」一般，避開都來不及，而若是住在這些「嫌惡設施」附近，不只會影響房價，銀行給這些房子的貸款成數也會比較多，並針對房屋周邊的「嫌惡設施」，各家銀行的貸款成數可能也會相差一成以上，利率也有不同，建議民眾在購屋時，還是可以多方比較。

近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例，讓此區域慘淪為重災區。不過，商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零，而「東區216巷」的空置率也極低。此外，若分析此原因，就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

根據《經濟日報》報導，雖然近年觀光團人數大幅下滑，但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示，以東區的「216巷商圈」而言，除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮，如今也擴散至東區巷弄店面，且據當地房仲指出，東區巷弄間的店面，過往每坪租金約在8000至10000萬元，目前已調降2至3成，但空置率仍有5%。

▲東區「216巷商圈」空置率較低，也是因該路段最早是傳統市場，有一定的客群支撐住。（圖／取自Google Map）

不過，吳懿倫也指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論是臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，唯獨東區「216巷商圈」空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場，如今仍有眾多這類型的商家聚集。

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此，兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

▲永康街因位處東門商圈，雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面還有東門市場加持，也擁有一定的客群。（圖／取自Google Map）

除此之外，吳懿倫更分析，這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且，吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。