實價登錄藏地雷？車位恐淪價格陷阱 一招破解算出真房價

實價登錄制度從2012年8月上路以來，已經長達8年，但不少登錄資訊將「車位面積」、「車位價格」登載，導致參考資訊失真，無法拆算正確房屋單價，容易一坪單價就價差10萬元，對此，地政局於「台北地政雲」網站，首創「大數據扣車位算房價」功能，有望有效解決房屋車位混算的問題。

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實價登錄2.0版本於今年7月1日上路，申報人義務全面回歸買賣雙方，大幅增加實價登錄資訊透明度，不過台北市地政局提醒，如果房屋明明有附車位，申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，車位價格沒有拆分，那麼實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。

舉例來說，若1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元，在沒有申報完整車位面積及價格資訊時，實價查詢網會直接以2000萬除以40坪來計算，交易單價為每坪50萬，但在房市實際交易上，房屋、車位價格是分開算，以車位10坪、總價200元而言，總價2000萬應先扣除200萬，用1800萬再除以扣掉車位面積的坪數30坪，最後計算出實際每坪單價為60萬元，計算結果比未拆分前的單價，足足高出2成。

為此，臺北地政雲提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題，會先搜尋同社區的車位面積及價格，若同社區沒有參考資訊，會擴大環域300公尺範圍搜尋，藉由大數據資料庫建立，讓民眾能參考更貼近實際房屋交易的單價。

此外，地政局提供2招突破盲點，第一，民眾要先懂得辨識「單價」是否「扣車位」，第二，若遇到案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就須自行評估，除了可參考同社區其他車位交易面積及價格外，也可搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊來計算。

▼（圖／臺北地政局提供）

（封面示意圖／pixabay）