親人變仇人！三兄弟分遺產撕破臉 專家曝2招守住錢

三兄弟繼承房產、各持分三分之一，若兄弟有人希望賣掉房屋變現，該怎麼處理？不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出，近年流行透過「土地法第34條之1」或「變價分割訴訟」，讓三兄弟的持分可以變現，解決親屬間的糾紛風暴。三兄弟對於共同持分的房子，會質疑「房子是共有，使用權卻是某人使用，沒有住的共有兄弟心裡越想越不平衡」；家族子女眾多，若繼承遺產出現房子共同持分，可透過2種方式解決。

邱明芳表示，三兄弟三人共同繼承房地產，每人分割繼承所有權三分之一，大哥某一天提出希望將自己的持分的三分之一、以300萬元出售給居住該處的二弟；但二弟不同意，只允諾整間房子賣掉，然後再按持分比例，分配價款金額給共有人，經過討論，三兄弟之間仍沒有交集。

▼專家指出，親屬分產可透過「土地法第34條之1」或「變價分割訴訟」，讓三兄弟的持分可以變現。（示意圖／好房網）

邱明芳指出，房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權，所以只能將自己的三分之一出售給第三人，再透過「土地法34條之1」，通知共有人是否行使優先購買權，若共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權；若共有人置之不理，經過15天出賣通知後，第三人將順利取得該三分之一所有權。

另外一種情況是，大哥直接對其他共有人向法院提起「變價分割」訴訟，將房屋拍賣後分配價款金額，結束共有關係。邱明芳說，當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。

邱明芳表示，面對可能的繼承問題，造成三兄弟幾乎翻臉變仇人，處分遺產時若有多筆不動產協議分割時，建議由個人取得或日後出售單獨由買方購買，如有房價差額由彼此相互找補，將有利於日後不動產的各自處分，別讓兄弟間最後因為財產的處分，而變成了仇家。