新竹漲到沒天良！宏普總座：3成買家逃到桃園青埔

近年台北市房價高漲釀「脫北潮」，第一圈的新北市最受惠；現在新竹也因房價飆速釀起「脫竹潮」，宏普建設總經理游武龍表示，「新竹房價漲到沒天良」，所以有許多竹科買方跑到桃園青埔，旗下建案便有3成買方來自新竹，「因為很會投資，從竹北高鐵站的榮景，看到桃園高鐵站的遠景」。

宏普建設今（21）日召開股東會，未開放媒體進場，2022年因沒有完工入帳的建案，營收6.84億元，稅後淨損5399萬元，EPS為-0.16元，為近20年新低，但仍配發每股現金股利0.5元。

會漲的地方還是漲 宏普看好新北桃園

會後宏普建設總經理游武龍接受媒體採訪對房市的看法，雖然政府管制下的房市影響慢慢出現，但房價會漲的地方還是會漲，例如有產業支撐及軌道經濟的新北、桃園、新竹等，趨勢上還是會往上走，「實價登錄就是繼續刊出，房價不會回頭」；其他區域則較可能會盤整，例如台中、台南及高雄這兩年房價創高的區域，不過南科相關如新市、善化、永康則「因台積電而貴」，房價還是會向上。

▼宏普建設今日股東會，總經理游武龍會後接受媒體訪問。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

游武龍也提及台北市受限房價高，且開發陷在都更危老中，脫北潮使新北市第一受惠，再年輕一點的脫北族則到下一環的桃園市，他尤其看好桃園國門位置，4小時內就能搭飛機前往鄰近如東京、首爾、北上廣深、新加坡等國家，相當受現代年輕人歡迎，吸引不少輕移民。

3成竹科人買桃園 看好高鐵特區遠景

說起桃園青埔的好，游武龍提及除了脫北族，「新竹房價漲到沒天良，不少竹科買方也跑到桃園買房」，以宏普在青埔的推案來看，3成買方來自新竹，「這在青埔是很常見的現象」，強調竹科人除了年收高，也很會投資，見證竹北高鐵站的繁榮，所以看到桃園高鐵站的遠景。

宏普目前手上建案包含以40.8億元全棟售出的內湖舊宗段商辦，另有北士科45億元已售約8成的「宏普陽明」、新北市新店央北重劃區總銷60億元已售約6成的「中央公園3」及桃園青埔高鐵特區已完銷的40億元「画時代3時晴苑」。

▼宏普內湖舊宗段商辦已整棟售出。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

肯定政府打炒房 不希望房價大漲

預計今年第3季還會推出桃園A20站興和特區基地3065坪住宅案，總銷高達120億元；至於桃園地王、青埔特區青塘園旁的1800坪土地，游武龍指出順利的話將於明年推出，「因地段優越，價格絕對會是創新高的6字頭」。

游武龍強調，絕對肯定政府打炒房的政策，因為投機客早上買下午賣的行為不是好事，也不希望房價大漲，畢竟土地也會跟著漲，並非好事，但仍認為政策施行不該一竿子打翻產業。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）