北市都更「再下猛藥」靈不靈？專家：滿足不了無限貪婪

台北市今年3月推出的「公辦都更7599專案計畫」，目前已受理申請9案，包括大安區信維整宅、信義區廣慈社宅以及內湖貿三社區等案，但加碼容積獎勵的政策看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡，卻是流於利益的追逐，還無法加速推動都更。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱縱使有一百個加碼給容積獎勵的理由，例如整宅屋齡老、房子空間小、居住環境差、重建效率慢，難道就該增加容積獎勵？

根據他的觀點，增加容積獎勵對促進都更沒有太多幫助，用治病來形容「只是短期興奮劑」，雖然用藥初期有用，但很快就會產生抗藥性，尤其地主知道容積增加，沒多久後要求的分回條件也會提高，給再多容積獎勵只是流於利益的追逐，歸咎原因在於「有限的容積滿足不了無限的貪婪」。

容積獎勵現況 瓜分鑽石永不嫌多

何世昌舉例說明，都更就像建商與地主要瓜分桌上的5顆鑽石，地主想要3顆、建商也想要3顆，由於雙方爭執不下，天神在桌上再添加3顆、總共8顆，原本以為數量增加至8顆，雙方會和平的各拿走4顆，但彼此卻想拿走5顆、只留3顆給對方，各自的需索會因鑽石增加而提高，依舊無法解決問題。

他強調，老屋重建的容積獎勵如同上述的分鑽石，「人性是貪婪的無底洞，人不為己天誅地滅啊，建商和地主雙方相互爭奪是自然又合理的事，就算容積奬勵怎麼加都無法填滿。現在的容積獎勵已經夠了，老房子重建後總價值翻了一倍，難道還不夠嗎？」

▼何世昌認為，增加容獎流於利益的追逐，還無法加速推動都更。（示意圖／pixabay）

政策無法回頭 應檢討可行性

何世昌喊話台北市政府，應該理解加碼容積獎勵「開弓沒有回頭箭」，例如過去海砂屋額外給予容積獎勵，但重建依然慢吞吞，參考經驗能發現，往後再給整宅加碼容獎，初期藥效過了問題依舊，但最麻煩的是海砂屋、整宅都享受額外容獎，無從得知下一個政策放行的對象，「如果要這麼做的話，都市計畫乾脆全廢除算了。」

他認為，老屋重建本來該蘿蔔與棍子並下，容積獎勵是蘿蔔，海砂屋斷水斷電加罰款、危及公安的房子強制都更是棍子，如今只見蘿蔔不見棍子，例如國人聽到釘子戶的反應，往往是痛恨大於同情，但政府如果加碼容獎，等於變相鼓勵市民消極參與老屋重建，拖下去不僅不會被處罰，最後還能增加容積獎勵。

何世昌也喊話整宅居民，別每天營造出很窮苦的形象，畢竟在台北市擁有房子的人並不算窮，即使重建後的新房子即使只有12坪、15坪，身價還是比多數青年人還高，「用弱勢來掠奪容積增加自己的財富，合理嗎？」

（封面圖／東森新聞）