今年房市冷清？Q1賣房高達97%獲利 專家：想賠錢也不容易

房地產為何吸引眾多人目光？從獲利佔比就一目了然！根據樂居統計10年來轉手買賣房地產的交易狀況，平均獲利比高達85%，即使今年第1季房市急凍，交易量驟減，但賣屋的人高達97%都賺錢！專家更直言，自住獲利甚至高於短期投機客，「想要賠錢也不容易」。

有民間版實價登錄網站之稱的「樂居」，統計了2013年以來轉手賣買房地產的交易狀況，發現平均有賺到錢的比例高達85%，平均只有15%的人賠錢，若是加上長期持有不轉賣的人，估計房地產超過9成以上的屋主都賺錢。

多頭逾9成賺翻 空頭也有7成獲利

樂居表示，房市多頭的時候，轉賣賺錢的比例超過9成，空頭時候轉賣還是有7成多的人賺錢；今年房市雖然很冷，第1季還是有97%的人轉賣獲利。

▼觀察10年來轉手出售房地產的人，平均85%獲利。（圖／樂居提供）

從細部觀察，獲利人數佔比與景氣相關，2013~2015年的前一波房市多頭期間，高達9成以上的賣家轉手都賺錢，賠錢的人僅佔6~9%；2016年房地合一稅上路迎來房市反轉，因此至2019年間獲利人數佔比降至73~76%。

至2021年起在美中貿易戰台商回流、疫情鎖國通膨嚴重下，房價飆漲，讓轉手獲利的賣家佔比上衝至9成以上，去年平均高達96%售屋者獲利。眼見房市自去年下半年急轉直下，今年初交易量急縮，但獲利狀況並未因此減損，高達97%的人賺錢。

房地產賺多賠少 自住長期持有難賠錢

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地產長期是低風險、低波動的標的，因此房地產買賣往住賺多賠少，大致符合傳說中的「八二法則」，8成的人獲利、2成的人賠錢，只要中長線持有，賠錢的機率並不大。

▼長期持有的房產，賠錢機率不大。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

何世昌強調，特別是自住的獲利機率，甚至會高於短進短出的投機客，因為自住客持有時間普遍較長，不受短期波動影響，房價隨著經濟成長與通膨扶搖而上，想要賠錢也不容易。

尤其目前還有預售屋禁止轉售等更多限制，賣方想要短進短出的機率更低，持有房屋的時間普遍會拉長，因此估計之後來看獲利率還是會有不錯的佔比。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）