陽台挑對淡水能增值？專家公開豪宅升級大法

《買房戰情室》教你買房大小事，想買帝寶等級的百坪豪宅，不用上億，只要5千萬就能入手，但是在購買之前，我們要先知道什麼是豪宅！《買房戰情室》主持人丘秝榕今天要開箱的豪宅「天藝」位於淡海新市鎮、淡海輕軌綠山線，以及濱海義山站，一出站就即可到家就是最大的交通優勢；也鄰近2024年即將通車的淡江大橋，未來淡水聯外交通相當方便，更別說從家裡就能看到大海，才是最吸引人的地方。

從豪宅「天藝」的陽台踏出去就可以看到無敵海景，屋主Fiona擁有17年買賣房屋經驗表示「這個陽台有三個特色，第一個就是它用錯層陽台的方式，產生了一棵大樹，好像這棵大樹就在你家的庭院，所以在自家的陽台，可以看到隔壁那間房子，有大樹升空的感覺；第二個就是設計，它可以有露臺延伸，所以可以創造一個室內室外20人的大餐桌；第三個就是無敵海景，在這個地方就可以看到延伸的效果。」另外，房產銷售專家葉國華也有提到「天藝」陽台本身的坪數算是權狀上的坪數，計坪又計價，重點是陽台如果擺在後面，就一點價值都沒有了，而4戶才有1層的價值，就會落在這個地方。

這間豪宅權狀面積104坪，雙主臥4房2廳3衛，總價約4千多萬，看起來卻像是上億豪宅，而增值關鍵就是景觀。房產銷售專家葉國華表示「這間房子的陽台，從裡面走出來，視線整路延伸一直到海上，想看台灣八大美景淡水夕照就在眼前，不用特別來看，天天都可以在家放鬆，在家就可以看得到。」

除此之外，這間豪宅的室內也有很相當厲害的設計，屋主Fiona表示「我覺得住到目前為止，大概半年時間，沒有感覺到潮濕，可能是因為它向陽的關係，讓這間房子有半天都在有日照的情況下，屋主在台北市也有住過一些房子，雖然在台北，可是如果是不通風的，光線也沒辦法照進來，會覺得很潮濕，但是「天藝」這裡是完全沒有這種潮濕的感覺」。房產銷售專家葉國華更強調「其實東北季風從北面來，在淡水買朝西的房子，下午過後就是向陽，所以剛進這棟大樓的時候，我以為淡水的房子一定很潮濕，然後會有霉味，可是我走進這間房子的時候，發現它剛好就位在向陽的位置，所以朝西在淡水，確實是一個好位置，一點都沒有潮濕的感覺。」

關於增值空間，房產銷售專家葉國華提到，「天藝」這個豪宅的地理位置必須要渡過一段區域發展的成長期，因為目前淡江大橋還沒有蓋好、周邊輕軌還沒有完工，因此生活機能還沒有完善。葉國華表示「如果我們用大直來看，民國85年去買一坪60萬，到民國94年時，在河岸第一排的房子，叫帝X的，一坪也才賣到40、50幾萬，是不是就賠錢了。可是過了95年以後，房價每坪170、180萬，所以整體房市，必須要有渡過重劃區發展的尷尬期，渡過之後，就迎接未來的成熟期，會為房價帶來比較高的回饋。」

葉國華更說到，從目前來看淡水還在建設當中，因此投資者購買在這，相對就有房子出售，價格會有點混亂，而混亂的過程會影響出售時，能夠賣到更好的價格，如果不是買了立刻就要賣，當渡過發展期，其實未來這個地點，以這間房子的條件，在台北市要買到104坪的房子，裝潢設計成這樣，至少要花2億，但是在淡水這地方，不用5千萬就能完成，利用景觀與家飾裝潢，創造出上億的豪宅價值感；而人生有很多地方可以自我實現、完成夢想，在這個地方與時間點能夠完成，當下有成就感非常重要，期待淡水渡過發展期，相信這間房子以及這個地點，未來其實是很有潛力的。