3坪蟻居房月租1.8萬！27K新鮮人薪水去一半
6月又是鳳凰花開的季節，許多畢業生即將在此時離開校園步入職場，但面對年年高漲的租金，社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒，甚至只能住「蟻居房」才能存錢!!對此，『屋比』房屋比價平台彙整全台租金最高的「台北市」就發現，北市社會新鮮人最常租的套雅房租金，目前每坪每月租金開價竟高達1688元，甚至台北「市中心」套雅房每坪每月租金平均開價還高達1836元，光是在市中心租1間10坪大的套房，每月房租可能就佔了北市工作的社會新鮮人月薪66%，已逼近月薪7成，年輕人想在北市住的好、存的多，簡直有如癡人說夢。
▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化(每月平均租金單位:元/坪)。（圖／屋比房屋比價平台）
另外，因北市租屋負擔驚人，『屋比』也發現，北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢，坪數小、租金較低的「蟻居房」在市場中愈來愈多，根據『屋比』資料顯示，近三年北市3坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加，目前北市3坪以下的網路待租套雅房就高達147間，較2017年增幅35%，而且，這類超小坪數的「蟻居房」佔北市套雅房網路租屋市場比率也從2017年的2.2%，攀升到目前的3%以上，顯示這類缺乏生活品質、有居住安全疑慮的「蟻居房」在市場需求攀升下已開始變多，值得主管機關加以重視。
▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化。（圖／屋比房屋比價平台）
對此，『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，低薪、高房價、高租金是「蟻居房」產生的主要原因，由主計處資料可發現，全台租金指數已連53個月上揚，也難怪社會新鮮人租屋壓力有如山大。葉國華指出，承租「蟻居房」對社會新鮮人來說，確實能節省不少房租，卻大幅降低居住品質。「蟻居房」除了坪數小外，往往採光、通風以及隔音狀況都較差，長期下來對身、心靈難免有不良的影響。而且，更令人擔心的是，大部分的「蟻居房」消防系統、逃生動線都不符合標準，如有火災發生，恐會釀成不小傷亡。葉國華表示，面對高房價、高租金，「蟻居房」大量出現值得政府機關加以重視，除了應積極取締不肖房東違規隔間的「蟻居房」外，也應持續強化公共住宅政策，除了提供只租不賣的公宅外，在租屋補貼上也須有更積極的作為，否則未來年輕人不僅無法購屋，甚至連在北市租屋都成問題！
▼面對年年高漲的租金，社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒，甚至只能住「蟻居房」才能存錢。（示意圖／東森新聞）
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，依主計處人力運用最新調查報告資料顯示，目前20~24歲年輕人主要工作平均月收入僅約為2萬7635元，高達64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內，而這樣的收入面對北市動輒上萬的房屋租金，光房租就可能佔了社會新鮮人一個月大半的開銷，更遑論有多餘錢進修與儲蓄，也難怪目前年輕人對買房絕望，因為，光是要在台北活下去就相當困難!!陳傑鳴指出，「蟻居房」雖是年輕人與經濟弱勢族群節省房租的主要管道，但承租「蟻居房」也存在不少租住安全上的隱憂，尤其，現在不只一般套雅房漲租，連「蟻居房」也跟著漲，以北市來說，近三年「蟻居房」每月平均租金就漲了8%，還高於一般套雅房3.9%的漲幅，目前北市甚至還有一間3坪內的「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例，社會新鮮人想藉由承租「蟻居房」可能也無法節省多少，反而降低居住品質與增加居住風險。陳傑鳴表示，由於目前各縣市資源分配不平均，人口不斷向直轄市集中，導致工作機會多的直轄市住屋需求大增。未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會，舒緩市中心的居住壓力，將是未來執政者所需面對的重要課題。
▼台北市市中心、市郊區社會新鮮人承租套房(雅房)租金佔薪資比率。（圖／屋比房屋比價平台）
▼台北市近三年「蟻居房」網路待租量與租金變化(單位:元)。（圖／屋比房屋比價平台）
（封面示意圖／東森新聞）
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買套房就是套牢自己？北市房價寸土寸金，甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過，近日就有一名30歲男網友表示，自己好不容易存到160萬頭期款，想買離信義區越近越好的套房，不料，卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」，甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手，讓原PO不禁無奈地問，「一坪70、80萬的房子，我還買是不是真的很傻」？
該名網友在批踢踢版上表示，目前在北市六張犁附近租屋，月租金1萬5千元，最近想買800萬元上下的房子，2成自備款約160萬，已經快存到了，並列出夢想中的條件，約10至20坪的套房或一房一廳，無須車位，但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等，優先選項可能還是以六張犁附近，租房子在這裡住慣了。
▼原PO表示，目前在北市六張犁附近租屋，所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。（圖／取自Google Map）
然而，自原PO的長輩得知此消息後，卻拼命洗腦他，並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎？」不過，原PO也坦言，「貸款每月2萬3千元，每個月只比租金多出8000元，就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。
而對此，也引起不少專業網友分析，並給予原PO建議，「在新北桃園買個二房以上比較實在，北市套房可列為第二間房的目標，當成第二窟」、「先求有再求好啊，這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段，人人都求租，兩天秒殺基本的，套房脫手比較難一點，但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」、「Location夠好，捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。
▼對於原PO的疑慮，不少網友認為「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」。（圖／東森新聞資料畫面）
不過，也有網友認為，「套房只能貸7成，你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久，未來也會一直一個人住，就買吧」。
（封面圖／取自pixabay）
▲一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房。（示意圖／東森新聞資料畫面）
一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房，不過長輩卻常說，買套房會把自己套住，住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉，但最後都因為折舊等等造成轉手不易，種種原因使他感到害怕。
根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換大一點的房子時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，不易賣出，又讓自己陷入新的困境。
▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／徐佳馨臉書）
徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。
網友有人支持，認為應先求有再求好，之後再以小換大，用小套房去換更大的房子，但也有人表示真的會被套住，因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外，也有網友提到，第一間如果買套房，你的財務就會都卡在那裏，既要省吃儉用也不一定住的舒適，套房住起來可能比較沒有生活感，空間久而久之也會愈來愈不夠用，不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。
高房價市場，讓想買房的人卻步。尤其單身一人，更是要把財務規劃妥當，才不會因為房貸壓力拖累其他安排。怎麼做？現在就告訴妳。
「就算是一個人過生活，還是覺得應該買一間房，比較安心。」擔任保險業務的鍾翼如坦言，一人無伴已經有些許寂寞感，如果租房又被房東趕，肯定會更落寞，所以早早就下定決心要買房。
因為工作關係，常常要四處奔波，便利的交通相對重要，但台北市蛋黃區的房價高不可攀，因此鍾翼如相中位在台北市邊緣的景美，「總價800萬元，1房1廳，住起來很舒服。」
鍾翼如說，一個人生活，只要居住空間夠用就好，「我的頭期款是靠美元保單來的，花了6年時間強迫儲蓄，尤其算好日後每月房貸4萬元，是可以負擔的金額。」
「單身女人有房產，除了有自己的窩比較安心外，若真的急需用錢，還能變現。」作家御姊愛手上有2間房，1間自住，另1間則位在南部、目前媽媽住，「選擇住在汐止有好處，不僅房價相對便宜，當時以總價520萬元就能入住，開車到市區也只要半小時，且山上環境安靜。」御姊愛透露，她現在負擔每月2萬元房貸，比租房還便宜。
也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美，雖然現在與家人同住，但她思考老後可能得一個人過日子，所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚，「安養機構共享住宅的概念很棒，有個人的房間使用，又有公共空間 ，可跟朋友談天說地，不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。
對於在異鄉工作、就學的年輕人，每月最大支出多以房租占多數，甚至還有年輕族群為了省下房租想方設法縮減居住空間過著「蟻居」的生活。而近日網路租屋平台也出現一個招租案例，除了標榜是位於信義商圈的公寓，距離北醫步行更不用1分鐘，不過房內空間卻只能擺下一張床，讓許多網友表示：「光看就不太舒服，莫名有種快要窒息的感覺」，此外，被戲稱是「棺材房」的雅房月租竟然還要4998元。
近日有名男網友在臉書社團「爆廢公社」發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」而從照片中可見，房間為狹長型設計，空間剛好能放進一張單人床墊，同時也有對外窗和冷氣，坪數約4坪。
▲一名男網友在臉書發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」（圖／取自591租屋網）
而此文一出後，也讓不少網友感慨，「為了賺錢生活品質都沒有，這樣的生活是你要的嗎」、「好可怕，比監獄還慘」、「我家廁所出租，吃喝拉撒睡只要1000，租到賺到」、「感覺住沒幾個月就會生病」。不過，還是有網友表示可以接受，「大學時租過類似的，下課後打完工都半夜了，回去就睡，但真的很小，不能放個人物品，後來還是搬走了。5000包水電網路，不過沒冷氣…雅房」、「比香港的廁所房好很多了」、「算便宜的了」。
▲章定煊副教授提醒，租屋和擁屋都有各自的利弊。（示意圖／東森新聞資料畫面）
另一方面，對於不少國人習慣抱持「有房產就是事業有成」的觀念，無形中產生一種「階級性標籤」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出，「等到進入40以後，還沒有自有住宅，隱形的壓力就會直線上升」。而這也是台灣人最在意以及最難克服的問題，台灣社會往往「對於無自有住宅者給予一事無成的標籤」，年輕時旁人還不會苛責，但進入40歲以後，家人或交往對象就會給予壓力，讓很多租屋族傷透腦筋。
不過，章定煊副教授最後也提到，租屋和擁屋都有各自的利弊，「千萬不要因為非買屋不可，承受過大、過長時間的財務負擔，或是硬去買下環境欠佳的房屋」。
