不靠爸如何鹹魚翻身　他從一無所有到年收破億

《買房戰情室》教你買房大小事，想知道「網紅企業家」森田如何在35歲以前買房圓夢嗎？《買房戰情室》就來開箱森田砸下台幣7000萬買下位於內湖的豪宅，內部的裝潢究竟有多麼高級和充滿科技感。

森田最早是從網拍男模發跡，也曾經是偶像男團「X型男」的一員，相當注有生意頭腦的他，在與唱片公司解約後專心經營電商公司，靠著電商代購賺進大把財富，33歲就成為億萬企業家。森田自知不是富二代，回憶起白手起家時的窮苦狀態更是表示：「我會跟所有的超商店員當好朋友，因為可以去吃他們快即期的東西。」這樣苦過來的日子，森田並不抱怨，反而覺得慶幸「因為經歷過那一段，再加上家庭的教育，讓我的狼性變得比較高。」

森田人生中的轉捩點，是在一次去韓國玩時，原本只是想開個直播跟粉絲分享自己出國玩，採買的過程，沒想到竟意外開啟國外代購商機，隔天就領了150萬幫粉絲買東西，讓森田意會到，這個生意是可以做的，也體會到投資自己的重要性，犧牲一些自己原本娛樂的時間，讓自己愈變愈好。

鄰近大直美麗華，生活、娛樂、交通樣樣便利，從大馬路轉個彎就是住宅區，立刻能感受到鬧中取靜的氛圍，這就是森田的家，一進門就可以感受到滿滿的高科技感，第一眼看到的電視，其實也藏有小巧思，原來它是可以轉向的，讓在廚房的人也可以看到。而房間也藏有智慧宅小祕密，只要按下控制鍵，就可以切換各種模式，森田也示範了按下洗澡模式，房間內的所有東西，都會因為模式的切換而啟動運作，窗簾也會自動關起來；又或者例如起床的時候，就可以按下起床模式，房間的燈立刻變亮打開，燈也切換變白光。

沒想到在豪宅內，還有個隱藏的空間，就是房子的主臥跟衣帽間，一眼望去整間的衣物都井然有序的分類擺好，森田也透露自己常常一不小心就在衣帽間待超過一個小時，主因是因為太享受邊聽音樂邊搭配衣服了，這也讓主持人路怡珍忍不住表示很特別「因為創業家通常都會壓力爆炸，但是森田很享受生活質感。」原來森田以前也是個爆炸型的人，但後來慢慢發現，人要成大器的時候必須先穩定，才能有更大的格局去思考未來的路，這也成為他日後的人生哲學。

不少人在裝潢時，都會想設計一個中島廚房，但又害怕因為在那煮些東西，會不會產生一些油煙味。森田也分享在旁人知道自己要做中島廚房時，提醒過自己千萬不要「炸魚」，但是森田覺得其實現在算是快時尚，很少會在家裡炸魚，而且現代很多的科技，也已經慢慢愈來愈好，在中島廚房做些菜，真的完全是聞不到油煙味的狀態。

買房是人生重要決定，森田也給出了四大建議，首先要先了解自己的目標，是為了投資還是自住呢？第二項也是森田認為很多人都有種迷思，覺得要存到8成的前後再去買房，但森田建議大家，就算有錢還是要貸款，那貸款的概念並不是要負債，那是增加與銀行之間的信用額度。第三項也是最大的重點，就是要觀察社會趨勢，房市常會因為這些事而有低或高。最後一點是識比對實價登入，因為這參考值是不會騙人的。

房產專家葉國華也提到，現在很多建商都主打買房送裝潢，很多人會認為是建商騙術，但你仔細想想，買房送裝潢的錢是包在貸款裡面，假設你今天房子是1000萬，送了裝潢變成1150萬，目前貸款通常可以貸到8成，變成有920萬可以貸，等於自備款200萬在加30萬就可以有裝潢，這也是一個一舉兩得的辦法！

（封面圖／東森新聞）