民生社區沒落？「九州鬆餅」等名店熄燈 專家揭原因

商圈歷經時代更迭，曾經坐擁多家名店的民生社區似乎呈現逐漸沒落趨勢，近期像是韓式咖啡廳「Caffe BENE」、開業長達8年的「九州鬆餅」等知名店家，都相繼宣佈熄燈。不過在地房仲則否認，表示僅是少數店家因不同原因退租，商圈內空租率還是偏低。

▼近期許多民生社區店家熄燈。（圖／翻攝自Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，名店林立的民生社區商圈，近期多家業者退場，例如來自日本的「九州鬆餅」，字2015年首間門市插旗富錦街，17日正式結束營業。另外，座落民生東路五段上的韓式咖啡廳「Caffe BENE」，才開業1年，原店址也默默掛上招租牌，令外界不經猜測，是否與商圈沒落有關。

對此，信義房屋民生店專案經理賴怡君根據實際觀察，表示包含民生東路、富錦街周邊店租仍舊熱門，空租率低，只要租金合理、地點不錯，都能很快出租。她認為，「九州鬆餅」打著網紅店的話題性，倘若無法在裝潢、產品做出創新，很快就會退燒，因此不代表商圈沒落。

此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，民生社區之所以店面狀態變動大，還是因為當地仍屬住宅型生活圈，交通尚無捷運站點，外來消費者不算多，因此消費量比不上一線商圈，業者設立店家應考量產品定位，才不會認賠殺出。

除了店家歇業，民生社區近期「店面大風吹」，不少知名連鎖店家不是已經、就是打算遷址搬家，巧合的是他們都搬得離舊址很近！像是圓環星巴克新舊址相隔50公尺，7－11甚至搬到對街而已。在地經營十年之久的房產業者分析，新址房東因為突然失去租了30年的服飾業者空屋半年了，也許是心急才會降價拋租。

近期，像是圓環星巴克新舊址相隔50公尺、7－11新址舊址就在對街、義美搬到距離舊址數十公尺的斜對面，眼鏡行德恩堂甚至搬到隔壁而已。空屋空越久房東越著急，意外讓社區出現店面洗牌的現象。

（封面圖／翻攝自Google Maps）