建商空手套白狼!地主當心房地兩空 千萬別私簽「這契約」

建商空手套白狼!地主當心房地兩空 千萬別私簽「這契約」

政府這幾年積極推動都更危老政策,截至今(2023)年9月底,全國都更案件中,包含報核中、已完工、施工中、未動工共計1,600多件,危老核准件數則達3,200多件,都以雙北市案量最多。超慧都更團隊執行長、台北市都更學會理事彭彥祥指出,老屋重建、提升居住品質與安全、改善市容都是好事,不過現今原物料價格上漲、營建成本大升,地主與建商之間存在一些糾紛,提醒地主在合建時,切勿與建商私簽「買賣附買回」契約,若出現意外,恐怕會讓自己的土地「白白送人,到最後房地兩空」。

隨著都更危老量能提升,彭彥祥說,要避免地主建商合建糾紛,民眾在簽訂合建契約前,一定要先找對都更危老重建有經驗值的專業人士審閱、給予專業建議與內容修改,並解說應特別注意潛在危險或陷阱之處。

彭彥祥就特別提醒,地主在與建商合建時,切記勿私簽「買賣附買回」契約,有些建設公司會以話術跟地主說,「你們把土地賣給我,未來新大樓興建完成後,你們可以分到更多坪數,還不用加錢」,而且以「財產規劃」的角度看,地主還可節稅並取回更多坪數,藉此引誘地主將土地釋出。

▼彭彥祥提醒地主在合建時,切勿與建商私簽「買賣附買回」契約,若出現意外,恐怕會讓自己的土地「白白送人,到最後房地兩空」。(示意圖/好房網提供)

彭彥祥表示,上述這樣的情形,其實是建商話術,他主要是想拿地主的土地去向銀行借貸更多土建融,而地主實質上並沒有拿到土地釋出的價金,建商可以有更多資金可去開發與投資,「等於空手套白狼」,若興建過程一切順利,那都沒事,地主最後可分到建商當時簽約及允諾的更多坪數。

彭彥祥指出,但現今營建成本高漲,又缺工,營建工人的工資也飆升許多,若體質不佳、財務難撐的建商蓋不下去,「那就問題大了,建商跑路,後續若沒有其他建設公司要接手續建,土地將被法院拍賣,地主房地兩空」;他說,若有建商願接手續建,也會與地主重談條件,鑒於目前營建成本高,會希望地主降低分配比例,地主當然不願意,那就可能又走不下去;或乾脆就讓土地被法院法拍,欲接手的建商再把土地買回,自行推案興建就好,那原地主一樣什麼都沒有。

彭彥祥提醒,地主若有不了解契約內容意思或信託條款意思者,建議應聘請專業顧問從旁協助,因為有些糾紛會出現在契約沒列入、沒清楚約定的部分;簽約前應格外注意幾點,包括先確認簽約對象身分,究竟是建設公司、整合開發公司、營造公司或建築經理公司;另外重建後建築物分配原則、選屋原則及找補原則都應明確約定,此外,包括合建案的基本資料、建築設計 、選配方式、相關費用、拆遷期限、工程期限,以及驗屋、交屋期、保固規範、實施方式、信託方式、違約處理、退場機制...等,地主都應清楚了解。

 
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(封面示意圖/pixabay)

 

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