建商空手套白狼！地主當心房地兩空 千萬別私簽「這契約」

政府這幾年積極推動都更危老政策，截至今（2023）年9月底，全國都更案件中，包含報核中、已完工、施工中、未動工共計1,600多件，危老核准件數則達3,200多件，都以雙北市案量最多。超慧都更團隊執行長、台北市都更學會理事彭彥祥指出，老屋重建、提升居住品質與安全、改善市容都是好事，不過現今原物料價格上漲、營建成本大升，地主與建商之間存在一些糾紛，提醒地主在合建時，切勿與建商私簽「買賣附買回」契約，若出現意外，恐怕會讓自己的土地「白白送人，到最後房地兩空」。

隨著都更危老量能提升，彭彥祥說，要避免地主建商合建糾紛，民眾在簽訂合建契約前，一定要先找對都更危老重建有經驗值的專業人士審閱、給予專業建議與內容修改，並解說應特別注意潛在危險或陷阱之處。

彭彥祥就特別提醒，地主在與建商合建時，切記勿私簽「買賣附買回」契約，有些建設公司會以話術跟地主說，「你們把土地賣給我，未來新大樓興建完成後，你們可以分到更多坪數，還不用加錢」，而且以「財產規劃」的角度看，地主還可節稅並取回更多坪數，藉此引誘地主將土地釋出。

▼彭彥祥提醒地主在合建時，切勿與建商私簽「買賣附買回」契約，若出現意外，恐怕會讓自己的土地「白白送人，到最後房地兩空」。（示意圖／好房網提供）

彭彥祥表示，上述這樣的情形，其實是建商話術，他主要是想拿地主的土地去向銀行借貸更多土建融，而地主實質上並沒有拿到土地釋出的價金，建商可以有更多資金可去開發與投資，「等於空手套白狼」，若興建過程一切順利，那都沒事，地主最後可分到建商當時簽約及允諾的更多坪數。

彭彥祥指出，但現今營建成本高漲，又缺工，營建工人的工資也飆升許多，若體質不佳、財務難撐的建商蓋不下去，「那就問題大了，建商跑路，後續若沒有其他建設公司要接手續建，土地將被法院拍賣，地主房地兩空」；他說，若有建商願接手續建，也會與地主重談條件，鑒於目前營建成本高，會希望地主降低分配比例，地主當然不願意，那就可能又走不下去；或乾脆就讓土地被法院法拍，欲接手的建商再把土地買回，自行推案興建就好，那原地主一樣什麼都沒有。

彭彥祥提醒，地主若有不了解契約內容意思或信託條款意思者，建議應聘請專業顧問從旁協助，因為有些糾紛會出現在契約沒列入、沒清楚約定的部分；簽約前應格外注意幾點，包括先確認簽約對象身分，究竟是建設公司、整合開發公司、營造公司或建築經理公司；另外重建後建築物分配原則、選屋原則及找補原則都應明確約定，此外，包括合建案的基本資料、建築設計 、選配方式、相關費用、拆遷期限、工程期限，以及驗屋、交屋期、保固規範、實施方式、信託方式、違約處理、退場機制...等，地主都應清楚了解。