平實營區地上權利金漲1.5倍 挨批帶頭炒地 國產署說話了

外界質疑國產署標售台南平實營區地上權，權利金兩年漲1.5倍，質疑帶頭炒地，國產署回應表示，台南市平實營區2021年地上權標脫標的，以及2023年底標脫同區域標的，土地使用分區、使用管制內容均不同，無法等同類比，也沒有刻意炒作土地。

曾有媒體報導，國產署今年首批招標設定地上權，台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價，調漲155.38%，質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。

國產署提到，台南市平實營區2021年地上權標脫標的，土地使用分區為第五種住宅區，建蔽率60%、容積率210%，對比2023年底標脫同區域標的及今年度刻正公告招標標的均為商業區土地，建蔽率60%、容積率360%，兩者土地使用分區、使用管制內容均不同，再者商業區土地之法定容積率為住宅區之1.7倍，無法等同類比。況該住宅區標的113年公告現值，亦較110年上漲41.07%。

有關今年度列標標的，雖與2023年標脫標的同屬商業區，但本次標的北側緊臨平實轉運站，規模大0.88倍，屬於四面臨路之完整街廓，區位條件、規模及臨路狀況均較2023年標的條件更佳，加上2024年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元，因此土地評定市價方面，反映該區近期土地售價成交價格、區位條件後，較去年標脫標的為高很合理，並無刻意炒作之情事。

（封面圖／Google map）