高雄鳳山人口紅利加持 93重劃區蛻變新都心

高雄市鳳山區近年建設不斷，吸引許多人口移入，根據高雄市政府統計，今年9月底的各行政區人口數，以鳳山區高達35萬5447人最多，佔了全市272餘萬人中約13%，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求有所支撐，近期又以「鳳山新都心」之稱的93重劃區備受矚目，區內已有不少指標案如「藏美東京都」陸續公開。

作為高雄人口第一大的行政區，住商不動產鳳山三井outlet店的店東魏政韋解釋，鳳山在縣市未合併時為緊鄰高雄市的大城市，交通便利，商業行為發達，過去就是發展久遠的古都城，因此人口很多。

▼鳳山區為高雄人口最多的行政區，城市發展悠久成熟。（圖／藏美建設提供）

7億古蹟修復經費 帶動觀光產業

近期高雄市都委會通過國定古蹟「日本海軍鳳山無線電信所」的修復計畫，高雄市文化部也預計爭取7億元修復經費，高雄市副市長林欽榮在該審議會上表示，該處見證當時最先進的無線電通信技術，所留存的同心圓都市紋理也極特殊，因此將核心區域辦理都市計畫變更，並逐棟修復古蹟。待這塊萬坪綠地的國家級藝文景點再現，可望進一步帶動區域觀光及經濟產業。

93重劃區機能強勁 成為鳳山新都心

值得一提的是，緊鄰「日本海軍鳳山無線電信所」的93重劃區，為眷村改建而來，是近期備受矚目的新興開發區，總面積約15.89公頃。魏政韋指出，由於鳳山開發早，住宅相對老舊，土地已經不多，面對龐大的人口居住需求，在核心區內能發展出這塊重劃區，相當有優勢。

93重劃區機能強勁，旁邊就是高雄最大的「工協市場」新建的「鳳山共同市場」，周邊還有日照中心、托嬰中心，並鄰近將興建「空中鳳城」的台鐵鳳山站、捷運橘線鳳山國中站，學區為瑞興小學、鳳山國中，為全齡宜居的環境。

▼93重劃區周邊有包含「空中鳳城」在內的多項重大建設。（圖／藏美建設提供）

串聯周邊重大建設 未來發展潛力可期

魏政韋指出，受惠鳳山的人口紅利及捷運橘線、黃線等建設帶動，又因93期重劃區為「鳳山新都心的」優勢地段，除可迅速接軌市中心既有成熟商圈，並串聯大東商圈，結合大東藝文中心、衛武營國家藝術中心與三井「LALAPORT購物中心」開發案等重大建設，未來發展潛力可期。

▼鳳山新都心串聯衛武營國家藝術中心、大東藝文中心及三井LALAPORT購物物中心，未來發展潛力可期。（圖／藏美建設提供）

在商圈機能、公園綠地、交通建設、文創藝術、產業動能及學區皆備的優勢下，近期藏美建設選擇93重劃區精華地段，推出「藏美東京都」新案，基地面積約2160坪，規劃地上15樓、地下3樓住宅大樓，1樓規劃臨路店面21戶。

▼「藏美東京都」位於93重劃區精華地段。（圖／藏美建設提供）

（封面圖／藏美建設提供）