他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚：你太樂觀

2024/08/28

13:35

EBC地產王記者張琬聆

多家銀行因房貸滿水位而緊縮放款，讓許多正在申貸的民眾苦不堪言，雖然各相關部會陸續出面否認有「限貸令」，連行政院長卓榮泰今（28）日也強調「政府不會有限貸令」，仍難撫民眾對銀行錢荒的焦慮。網友則好奇買預售屋「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」好奇是否有人在製造恐慌？網友紛紛指出貸不到錢即違約，「合約沒認真看？」、「太樂觀不是好事」。

最近銀行房貸貸不到、排隊等撥款的狀況鬧得風風雨雨，卻有購買預售屋的民眾認為是製造恐慌，在網路論壇Dcard提問，說明自己2年前買預售屋，預計明年初交屋，最近看到很多近期要交屋的人在焦慮貸款貸不到，疑惑「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎？」、「合約都是說建商會負責找銀行處理貸款事宜，除非我們買方有自己找到更漂亮的方案，才在時間內要完成對保」。

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家裡長輩也覺得「不是什麼大事欸」，強調「應該是建商要比我們還緊張才對，他找不到銀行放款他們自己就拿不到錢，更何況我如果是明年才交屋，現在緊張這些也沒用，根本還沒到要交屋的時間」，甚至認為擔心這些其實沒必要，「根本不會找不到銀行放貸款，頂多就是利率差了點或沒新青安而已」。

所以原PO不懂「為什麼還那麼多人在擔心焦慮啊？不是頂多就建商找的利率沒那麼漂亮而已嗎？」詢問大家「是我理解錯誤，還是真的有人在製造恐慌啊？」尤其認為「利率差了點，攤平下來也不會差到非常多啊，都買房了，不是應該早就要把這些風險或不確定因素算進去嗎…如果只是因為利率變高，你就繳不出房貸的話，那是不是要開始你根本就沒資格買房啊」？

網友對此紛紛表示「太樂觀可不是好事」首先針對建商負責找銀行一事，說明通常是建商會找幾家銀行來配合，但是買方的資格跟狀態都是銀行審核的「有可能還是不會過，或是給的利率都不一樣」、「合約頂多是建商協助找銀行，但絕對不是負責讓銀行核貸」、「建商只是有配合的銀行，但不代表銀行非得借錢給你，最壞的情況就是你手頭上的資金最好越多越好」。

▼根據預售屋定型化契約記載，貸款不過的狀況可歸責於買方，恐因此違約。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

還有人質疑原PO「合約沒認真看」，列出合約條文如「可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起　天（不得少於三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額」，說明「時間到沒辦法交屋是你被罰錢欸，再慘一點違約是你要賠15%總價給建商」、「現在一堆人就算貸到成數或利率也都很差，沒貸到的部分就會算在買家這了，如果買家還湊不到錢那就真的會違約」。

還有過來人剛經歷交屋對保，發生被銀行降成數、被銀行告知滿水位等狀況，指出成數不足多半會規則於買方，「強烈建議提早多準備個備案，如果核貸少個一兩成時先努力擠出來順利交屋再說」。

也有網友直言貸不到款「建商更高興」，因為「可以沒收你的頭期，還能把你的房用市價賣給其它人，建商最愛你們這種」，另外有網友指出現在只有超大建商比較穩一點，「銀行還是幫你貸出來，因為他是大建商，其他都超抖的」。

（封面示意圖，非當事人建案／東森財經新聞張琬聆攝）