少子會害房價崩？ 他揭迷思：該擔心的是少房化

少子化會讓房市崩盤嗎？當不少人還在焦慮生育率創新低會拖垮房價時，有網友卻跳出來反嗆：「真正該怕的不是少子化，是能住的房越來越少！」這番言論在PTT房市版掀起激烈討論，原PO認為少子化是經濟變化的其中一環，「你一年只生五萬人，我不能只蓋一萬戶房子嗎？經濟會自己調整，市場會自己修正。」痛批網路上對於房市的焦慮言論根本毫無供需邏輯。

一名網友在PTT home-sale板上發文表示，許多討論房價的人一看到出生率下滑就直接聯想到房市泡沫，他批評這種觀點過於表面，認為「市場自有調節機制」，若需求下降，供給自然會收縮，「少子化→勞動力不足→國家經濟失速→台灣股匯債房全面出問題。」並指出網路上這種單一邏輯，只會讓整個討論淪為焦慮的情緒發洩。

原PO指出，少子化真正的連鎖效應應該看得更長遠——例如對勞動力的影響，進一步導致經濟減速、連帶影響整體資產市場。但要說房價單靠人口數就會崩，根本是錯誤類比，強調「你一年只生五萬人，我不能只蓋一萬戶房子嗎？經濟會自己調整，市場會自己修正。」更嗆網上整天憂國憂民卻忽略房子本身也會因時間老化變得「不可住」，更應該關注的是「少房化」現象。

▼原PO認為少子化是經濟變化的其中一環，更應該關注的是「少房化」現象。（示意圖／取自Unsplash）

貼文一出，不少網友認同他的看法，認為房市長期變化不只牽涉需求，供給端同樣重要。尤其老屋折舊、建築物壽命有限的現象，在高齡化社會下更明顯，「打開整版都在少子化，我以為走錯板」、「真的是邏輯死光，市場會調整的」、「可以抄日本的答案，就是蛋白毀滅」、「老屋還會淘汰，怎麼不算少房化？」。

▼不少網友認為房市長期變化不只牽涉需求，供給端同樣重要。（示意圖／取自Pixabay）

然而，也有不少人不買帳，質疑這種樂觀看法太過理想化，「需求減少本來就是價格最大殺手」、「人都變少了，誰來接你這些房子？」、「你少蓋，建商先倒一半」、「房子不會自己消失，還是會在市場上競爭」。
（封面示意圖／pixabay）