無論房子多貴 有這點就是「硬傷」？ 過來人坦言：都是慘案
2022/12/09
16:07
好房網
不管是因為房價越來越高，或是為了更便利的生活環境，現在有越來越多的人選擇住在社區大樓而非透天厝，不過所謂「有人的地方就有恩怨，有恩怨就有江湖」，一旦必須和其他住戶有所來往，問題勢必也會出現。
人少錢少問題多 管委會難為無米之炊
一名網友在PTT版上發文感嘆「大樓戶數少真的是硬傷」，表示自己從300多戶的大社區到幾十戶的小社區都住過，發現戶數少的社區由於錢的問題需要算得比較精，因此就容易吵架，即使管委會主委很熱心也會很難做人；反觀戶數較多的社區，即使這一屆的管委會做不好，財務管理上有問題，總有機會輪到有能力的管委會，錢的問題也還扛得住，並分享親戚的經驗，因為住戶少，儘管一戶價格高達幾千萬，卻沒人想管社區，裡面住好幾戶是高社經，更是不想管大樓的事情。
不過這個講法卻引來正反兩面相當不同的意見，認同的網友表示同意，心有戚戚焉的提到「戶數越少，越難遇到肯管會管的」、「戶數少，能當的也就是那幾個換來換去，200戶以上差不多可以，低於100的我幾乎都會跳過」、「戶數少的除非房價是相對高的地區，比如雙北精華區，不然都是慘案居多」。
▼小型社區戶數少，一旦需維修公設多，管理費平均下來也會比較高。（示意圖／翻攝GoogleMap）
持反對意見的人，則認為「戶數太對也有相對問題，樹大必有枯枝，人多必有白癡這道理不會變」、「戶數太多可能會被黑道壟斷，利益太大」，也有人直言「窮才是毛病好嗎！台北蛋黃30年老大樓大約30戶，一樣換新電梯，地下室車道重漆，24hr保全，一週園藝保養2次」。
戶數過少，當然對於社區的財務狀況就是一個考驗，景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒，小型社區由於戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，本來購屋時是一大誘因的公設，反而會淪為荒廢。
至於到底要幾戶才合適呢？專家看法則各有不一，郭紀子認為應該從「總建坪」判斷，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右；消基會董事暨房委會委員張欣民則從房價面判斷，當社區戶數過多時，容易影響社區房價，因此規模在100戶到250戶是比較剛好的戶數。
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（封面圖／好房網提供）
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