「宮廟豪宅」砸千萬裝潢！女屋主開天價求售 房仲：99％賣不掉

豪宅屋主要割愛售屋，往往有「屋主心態」，價格一定開高、不隨意降價，甚至不論市況好壞，就是要待價而沽。有一名北市豪宅屋主，明明房屋緊貼宮廟，仍開出高於行情的6成售屋，不過，專家認為，這種房子還是有它的賣法。

一名豪宅女屋主，多年前購入百坪豪宅，並砸下千萬裝潢費，打造宛如皇宮的奢華空間，可惜社區緊貼一座宮廟，成了該物件最大抗性。如今女屋主打算割愛，委託房仲出售豪宅，但總價加入千萬裝潢費，開價竟高出行情6成。

豪宅屋主惜售 恐靜待有緣人

對此案例，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，豪宅屋主多會有惜售，甚至因納入高額裝潢費用，而認為待價而沽，不過「價格」與「價值」會隨市場環境變動，加上高總價產品買家有限，社區又緊貼廟宇，恐怕只能「靜待有緣人」。

陳泰源表示，開價明顯高於行情的物件，以目前市況來說，99％是賣不掉的，只能等待售時間久了，再看屋主是否願意降價。此外，若屋主承諾4％服務費，未來不以「我已賠售，服務費也該打折」要求降低服務費，也會增加房仲積極銷售的動力。

他提及，畢竟有客戶出現，甚至成功引導客戶出價，足以證明房仲的本事，也是長期累積的人脈緣分，尤其此刻房市反轉向下緩跌，交易量極凍萎縮，房仲手上若還握有誠意客戶，4％服務費絕對是值得鼓勵，且是應得的報酬。

▼宮廟緊鄰豪宅。（示意圖／翻攝自googlemap）