大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

紛紛擾擾的總統選舉終於結束，對於選舉後台灣房地產的走勢會如何?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項房市調控政策將延續，包含: 「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」..等壓抑房市過熱的措施都繼續對房市產生影響，壓抑房市效果仍會存在，不過，從歷史經驗可發現，總統大選後，因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因此，既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。

不過，陳傑鳴表示，購屋者也別無須太焦慮，因下面三點因素，今年房市應該不會繼續爆漲，民眾不會因此需要搶買房。

第一、房價上漲是需要基本面支撐，是無法無限制的上漲

近五年全台各縣市房價上漲3~5成，房價已在歷史高點，導致去年房市買氣已明顯下滑，購屋者在薪資成長有限下，已開始有越來越負擔不起的狀況。從內政部資料可發現，去年Q2全國各縣市房價還在「合理可負擔」(即每月房貸佔家庭月所得比率<30%)的縣市只剩下3個縣市，顯見全台房價已有過高的狀況，估計房價要繼續飆高難度不小。

▼大選結束，房價未來變動令人好奇。（示意圖／pixabay）

第二、投資客出場且回頭不易，房價缺乏大幅上漲的推動力道

目前全球QE印鈔狀況不再，加上升息且政府持續管控下，已讓投資客大舉出場，現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。

第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給

近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022Q4全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)已高達8萬2,307宅，創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢，未來若囤房稅2.0實施，建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，屆時將不排除有降價出清的動作。

陳傑鳴表示，雖然選後不確定因素消除，還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展，但因政府房市調控措施仍未鬆手，估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續 ，但也跌不動，2024全台房市「價穩、量微增」機會大。

（圖／EBC地產王）