看好房市續漲「他押身家買2套」 1間租不出1間賣不掉 慘了

自從央行祭出第七波信用管制，房市景氣有感轉冷，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，許多2024年進場的購屋族都表示後悔，還有投資人大開槓桿入手兩間預售屋，押上身家賭房價續漲，如今降價9折仍乏人問津，成為這波房市修正中的犧牲者。

阿明在臉書粉專發文表示，許多在2024年房市高點進場的購屋族，隨著這波房市修正都成了韭菜，「早知道就不碰房地產」成為他們的共同心聲，曾有民眾分享慘況，當初看好房價續漲，因此大開槓桿入手兩間預售屋，不僅房貸全上還加碼信貸，幾乎押上全部身家，如今一間賣不掉、另一間租不掉，降價至實價登錄9折依舊乏人問津，每月高額還款壓力讓他瀕臨斷頭邊緣。

阿明指出，2024上半年在新青安貸款、低利率環境推波助瀾之下，房市瀰漫樂觀氛圍，不少投資客大舉進場，甚至出現「搶紅單」、「排隊買房」的瘋狂現象，隨著央行第七波信用管制、限貸令接連出爐，加上經濟成長放緩，房市從第三季開始急速冷卻，如同分享經驗的民眾，這類「高槓桿套牢族」在全台快速增加，成為這波房市修正最慘烈的犧牲者。

他還引述金融聯徵中心的數據顯示，全台「房貸+信貸」雙貸族人數已突破39萬，平均背負612萬房貸與110萬信貸，創歷史新高，並且提醒在高點進場的投資客正面臨以下三大困境：

1. 流動性陷阱

阿明指出，市場買氣急凍使物件去化速度大幅放緩，例如台中2024年預售屋交屋量爆增，但接手買盤不足，導致許多投資客「賣壓撞牆」，即便降價求售，買方仍期待更大幅度的修正，形成「越降越沒人買」的惡性循環。

2. 租金不敵利息

部分投資客轉售為租，但發現租金報酬率遠低於房貸利率，例如雙北目前平均租金報酬率僅約1.5%~2%，但房貸利率已攀升至3%以上，每月現金流呈現負值，淪為「貼錢養房」的窘境。

3. 寬限期到期

根據阿明說法，2024年申辦的房貸寬限期將在2025~2026年陸續結束，屆時還款金額可能暴增2~3倍，因此有房仲業者透露，已有投資客開始「認賠殺出」，寧願承受10%~20%虧損也要變現，以避免後續斷頭風險。

阿明強調，這波房市修正也是驗證「槓桿操作」的致命風險，對仍在苦撐的投資客而言，與其被動等待市場回暖，不如主動尋求解套方案，可以考慮與銀行協商延長還款期限或評估債務整合可能性，「更重要的是，這次教訓應讓所有投資人記住，房地產並非穩賺不賠，過度槓桿在景氣反轉時，往往成為壓垮駱駝的最後一根稻草。未來進場前，務必預留至少2年的現金流緩衝，才能避免成為下一批『早知道』族群。」

（封面示意圖／Pexels）