鄭文在／信用瑕疵哥借妹名登記買房！最終僅花千元 取回產權稅費都0元

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

上有政策，下有對策，當政府打房時，要購買第2間房屋、當政府要課徵囤房稅、當買方信用有瑕疵無法辦理銀行貸款時......通常買方就會考慮「姐姐妹妹站出來」，為了銀行貸款8成、為了1.2%房屋稅、為了銀行貸款能核准.....這時，自己的兄弟姐妹可能就成為自己買房屋時的「人頭」。

隨著時間、空間的轉換，房屋貸款貸到了、囤房稅省下來了，「人頭」也老了，生病了，該怎麼辦？

房產登記妹名下 過世衍生繼承問題

個案中的哥哥因為信用瑕疵，為了銀行貸款，以妹妹的名義買了現在居住的房屋，每月的房屋貸款，雖然是由妹妹銀行帳戶中自動扣款，其實，都是哥哥在繳納，因為妹妹未婚，日子久了，登記在妹妹的名下，也就習慣了。

好景不常，最近妹妹生病了，而且是癌症，哥哥開始緊張了，如果妹妹往生了，因為妹妹未婚，沒有兒女，哥哥心想，房屋會由父母親繼承，屆時，再由父母親將該房屋贈與給這位哥哥。

哥哥擔心契稅、增值稅及贈與稅可能不少，應該等父母繼承後再辦理贈與，還是妹妹生前先把該房屋贈與給哥哥，猶豫不決。

▼房產借妹妹名登記後，想取回會產生各種稅費。（圖／pixabay）

取得產權方式多 各種稅額宜精算

不管先由爸媽繼承再辦理贈與，或是妹妹生前直接贈與給哥哥，希望我們先幫他概算房屋契稅、增值稅及贈與稅，讓他先準備必要的費用。

其實，個案中的哥哥真的不需要緊張，既不用急著辦理妹妹對哥哥的贈與，更不需要等妹妹往生後，爸媽繼承後再辦理贈與給哥哥。只要妹妹往生3個月內由父母親至法院辦理拋棄繼承權，哥哥很自然的取得妹妹的繼承權，既不用繳納遺產稅，連契稅、增值稅及贈與稅都是0元。

民法繼承有順序 擅用拋棄權可省稅

依照《民法》1138條規定：遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

妹妹未婚、沒有兒女，由父母親取得繼承權，如果父母親拋棄繼承權，繼承權就會落在哥哥的身上。也就是哥哥想取得這個當初以妹妹名義登記的房屋，只要跟父母親達成共識，在知悉妹妹往生3個月內，花1000元規費，向法院聲請拋棄對於女兒的繼承權，次順位的哥哥就會直接繼承該房屋，哥哥擔心的契稅、增值稅及贈與稅，完全不存在。

以往繼承發生時，我們的思考邏輯都是被繼承人有債務，就快辦理拋棄繼承權，以免被債權人上門。或是，要繼承的人，名下有債務，怕繼承後債權人來追債，聲請強制執行要債。殊不知，拋棄繼承權，也是節稅、省稅的好方法。

●以上言論不代表EBC地產王立場。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）