周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」 高雄也上榜

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

日前內政部最新報告指出，去年Q4全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創下統計以來新高，讓不少想買新屋的購屋者擔憂現在新屋是不是很難賣，更擔心新屋產品未來發展恐會不妙。

新建餘屋爆量 8.2萬宅創新高

元宏不動產加值服務平台彙整內政部報告更發現，現在新屋不僅待售餘屋量多，整體新屋空屋狀況也相當嚴重，目前全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%，居所有屋齡產品之冠，而新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%，都是每5間新屋就有超過一間是空屋的狀況。

對於這樣的狀況，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表可能買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能有過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮仍不排除有出現的可能，購屋者在這些區域買房須多加留意。

空屋率8.7%次低紀錄 新屋市場仍不樂觀

周昆立指出，雖然去年下半年全國低度使用住宅比率（簡稱空屋率）僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。

▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

宜蘭屋空屋率最高 直逼3成現警訊

以新屋空屋率最高的「宜蘭」來說，因為離台北近，近年區內推出不少度假宅，如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天…等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊，市場潛在賣壓並不少，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。

其次，新屋空屋率第二高的「金門」，近年因為觀光商機、營建成本高漲，加上數年還傳出設置博弈賭場題材，帶動當地房價水漲船高。目前金門雖為離島，不過目前大樓平均成交單價已站上2字頭，新推案甚至出現3字頭開價，透天產品破千萬更是比比皆是，甚至都還超出本島不少縣市房價。

對於如今金門出現新屋高房價與高空屋率的狀況，對於金門房市發展來說並非好事，顯示有不少新屋買盤可能是投資需求。如今台海關係緊張，2017年金門博弈公投已確金門不設賭場，這些對於炒高的金門房價來說，都是隱憂。

▼專家盤點5縣市空屋率驚人。（示意圖／pixabay）

新案去化不如預期 冒然追價恐套牢

再對新屋空屋率排第三的「基隆」來看，氣候潮濕多雨、人口外移、房市交易規模逐年萎縮，都是基隆房市的硬傷與劣勢。近年因為全台房價大漲，基隆房價因為尚未興建的輕軌等建設題材走高，但明顯房價支撐力道會弱於其他都會區。目前新屋空屋率偏高的狀況，對於基隆房市發展相當不利，購屋者須小心。

至於新屋空屋率第四高的「高雄」，這幾年在台積電設廠與科學園區發展等題材下，短短三年房價狂飆逼近三成，近一年新屋大樓房價更是狂飆15.88%，為台灣近年房價大漲的指標區域，不僅建商大舉推案，也吸引許多購屋者與投資客搶進。不過，隨著去年下半年以來的升息、打炒房與台積電設廠至今陸續傳出變數與延後，到去年Q4高雄待售新成屋量8486宅，已連三季走揚、創六季新高，顯見新案去化狀況已開始不如預期，如今新屋空屋率偏高的狀況，購屋者若冒然追價，恐有高點套牢的可能。

最後對於新屋空屋率第五高的「台北」，雖然近年房價漲幅落後其他縣市，區內素地少、新屋供給也較少，但是因為目前新屋平均成交價已達百萬之譜，已不是普通受薪階級可以承受的，在目前空屋率偏高的狀況下，一旦房市反轉，投資客購買的新屋順利銷售恐也會有一定難度。

周昆立指出，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房，運用社區的建物謄本情資，找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主，便宜買好房的方式。

●以上言論不代表EBC地產王立場。

（封面示意圖／pixabay）