鄭文在／囤房稅2.0剉著等？ 下有對策：挑「矮肥短」捨「高富帥」

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

最近吵得沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，擬將原來1.5%~3.6%的房屋稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制，讓許多客戶聞風喪膽，步步驚心，紛紛打電話來諮詢如何規避風險，避免踩雷。

▼囤房稅2.0將採全國歸戶制，並調高房屋稅率。（圖／財政部）

囤房稅被升等 多屋族避雷有撇步

就稅率而言，如果從1.5%「被升等」到4.8%，大約漲了3.2倍。假設原本繳納10萬元的房屋稅，可能調高至32萬元，這樣的漲幅，真的可以嚇阻囤房的效果，所以，上有政策，下就要有對策。

房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數越高，房屋越新，地段越好，這種「高、富、帥」的房屋，它評定現值就會很高，繳納的房屋稅就會很可觀。

矮肥短中古屋 殘值低影響小

相對的如果是公寓或是老的透天厝，因為多年的折舊，它的房屋評定現值就殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大。試想如果年繳2000元的房屋稅，乘以3.2倍只要繳納6400元，房屋稅的增幅有限。

▼矮肥短的老公寓或透天，因房屋評定現值的殘值低，受囤房稅影響不大。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

個案中客戶花了2000萬元買了一間近40年的透天厝，因為最近囤房稅吵得沸沸揚揚，擔心自己未來被課重稅，考慮是否以兒女名義購買。當我們查詢這間房屋的評定現值後，買方二話不說，馬上以自己的名字購買，不怕囤房稅了。

看來課徵囤房稅施行是必然，唯一的變數是房屋稅率是2.0%~4.8%或是更高！所以，購屋的選擇記得必須改變，或許，愛上「矮、肥、短」！小心「高、富、帥」！才能永保荷包安康。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）