鄭文在／想把房留給再婚妻終老！生前一招終極技 子女搶不回「應繼分」
文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在
根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。
個案中的老爸爸3年前往生，遺留名下一間房屋，由於該對子女都已經成年，平常都是老爸爸與後母同住，因為老爸爸再婚時兒女都已經成年，也都成家立業，所以，後母對於這對兒女沒有互動，各自生活。
再婚前取得房產 無法主張剩餘財產分配
3年前老爸爸去世了，這間老爸爸生前和後母的愛巢，成了老爸爸的遺產，也是繼承的標的。到底誰有繼承權？由於這間房屋是老爸爸再婚之前買的，為此，後母無法主張夫妻剩餘財產差額分配請求權，所以，繼承權就在後母和這對姐弟之間，形成了各1/3的應繼分。
▼父親再娶，往生後留下一間房屋給後母。（示意圖／翻攝自pexels）
後母是老爸爸生前合法的配偶，依照《民法》第1138條規定，配偶是當然繼承人，和老爸爸前段婚姻所生的姐弟，共同繼承老爸爸的遺產，至於已經離婚的老爸爸元配，因為婚姻關係已經不存在，所以對老爸爸沒有繼承權，這層關係，讓這位後母和姐弟間形成了「最熟悉的陌生人」。
後母與前妻子女 3人公同共有
後母和這對姐弟互動很少，為了確保房屋所有權的正確性，就將這件老伴遺留的房屋以繼承人間3個人「公同共有」的方式先繼承登記到自己等3人名下，詎料，這個舉動惹火了這對姐弟，直接對後母提起訴訟，並取得登記所有權各1/3的法院判決。依據法院判決書的內容，這間房屋的所有權由公同共有，登記為後母及姐弟2個人各持分1/3。
其實，就土地登記實務而言，繼承登記，先辦理公同共有，再辦理共有型態變更或是協議分割為1/3，並不需要法院的判決書，只要共有人之間的同意書，就可以直接向房屋轄區的地政事務所辦理，這件的訴訟費用及律師費又是缺乏溝通的「必要成本」。
▼該房屋所有權採公同共有方式繼承，卻仍引發訴訟爭議。（示意圖／pixabay）
生前夫妻先贈與 直接取得房屋所有權
如果您有2次以上的婚姻，您的角色很像個案中的老爸爸，可以透過生前遺囑，把生後事交待清楚，避免生前的枕邊人和自己的親生子女發生遺產爭奪戰。
另外，依據個案中後母的自述，老爸爸要將唯一的房屋讓她住到百年後終老，也可以透過生前夫妻贈與的方式，讓後母直接受贈取得房屋所有權，避免不必要的爭議，對簿公堂應該是在天之靈老爸爸所不樂見。
（封面示意圖／取自pixabay）
