「等房族」變了？繼承房產數創高 年輕人卻轉頭買新屋

▲台灣房市步入「大繼承時代」，許多「等房族」選擇購置屋齡新、付款靈活的優質住宅。（封面圖／AI生成）

台灣進入大繼承時代！根據內政部統計，2026年第1季全台建物繼承移轉數達1萬7879棟、贈與移轉也有1萬6182棟，合計突破3.4萬棟，已是自2023年以來，連續4年同期皆站上此門檻，市場也開始出現一股「等房族」現象。不過專家卻直言，多半繼承物件老舊，反而促使年輕繼承人藉此換得購屋資金，轉而選購屋齡較新、付款相對彈性的住宅產品。

▲全台建物繼承移轉數屢創新高，但多半物件屋齡老舊。（圖／東森新聞）

觀察內政部數據，近年繼承與贈與移轉量持續維持高檔。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，除反映戰後嬰兒潮世代高齡化後，房產開始大量移轉至下一代手中，另一方面也因近年房價漲幅有感，不少具資產實力的長輩有感年輕人購屋壓力倍增，利用贈與免稅額度提早進行資產配置，或直接資助晚輩購屋；加以節稅等資產配置，都讓長輩更頻繁移轉房產。

繼承老屋未必自住 年輕人更在意居住品質

近年市場上因繼承取得的不動產案件明顯增加，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這類物件多半屋齡偏高，部分甚至已有40、50年以上。然而隨著居住觀念改變，年輕世代對住宅條件的要求已不再只是「有房可住」，而是更加重視居住安全、管理品質、公設規劃、停車空間及生活便利性等，因此不少年輕繼承人其實未必會選擇直接入住老屋。

▲全台建物繼承與移轉棟數已連續4年Q1突破3.4萬棟。（圖／東森新聞）

莊思敏接著說，從實務上來看，除了部分繼承人選擇維持現況、自住使用之外，也有不少人會將繼承物件出租或出售變現，轉而購買屋齡較新、規劃更完善的住宅產品。在當前房價高漲、購屋門檻持續攀升的環境下，繼承取得的資產某種程度也成為年輕世代換屋、購屋的重要資金來源；若繼承物件位於精華地段，部分繼承人則傾向保留資產，等待都更或危老重建的機會，以爭取未來身價翻倍的增值空間。

資金浪潮推動購屋能力 低首付預售屋反而成焦點

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從資產角度切入，在「徐佳馨房產人生事務所」粉專中指出，「好的資產依舊受到資金追逐的現實是不會改變的。」她觀察到，台灣正式進入史上最大規模的財富轉移期，2024年遺產總額已破兆元，每3間轉手房屋中就有1間來自繼承，意味民間累積財富正大規模流動。

徐佳馨直言，大繼承潮真正帶來的，不是全面性的價格崩跌，也非人人都有機會翻身，而是這波資金浪潮所帶來的資產重分配。她進一步指出，2024年20~40歲族群購買新屋比例達47.8%，主因除了新屋後續維修負擔相對較低，也與近年預售屋低首付付款模式有關，可降低年輕族群初期資金壓力，顯示「真正值錢的，不再只是『有房』，而是『有能力選房』」。

市場人士也觀察到，目前的繼承主力多落在5、6年級世代，不少人在繼承父母輩房產後，會選擇出售老屋，再協助下一代重新置產，也讓這波繼承潮，間接推升新屋與預售市場需求。

要新且不離北市太遠 三重仁義重劃區成主流需求

由於年輕購屋族對居住條件要求，逐漸從「先求有」轉向「住得方便、舒服」，讓具備管理、公設與耐震優勢的新案，相較傳統老公寓，更符合目前市場主流需求，尤其兼具成熟機能與新案供給的區域，即使房市盤整，仍維持一定討論度。

此外，相較中古屋動輒面臨高額頭期款、裝修與後續修繕成本，預售屋因付款節奏較具彈性，成為年輕購屋族降低初期資金壓力的重要選項，尤其在繼承、贈與等資金逐漸流向下一代後，在有限預算下，更傾向透過預售產品進行長期資產布局。

▲一橋之隔進台北的方便性，讓三重區新案市場受關注。（圖／東森新聞）

以新北市三重區仁義重劃區為例，區域鄰近五華街商圈，生活機能成熟，又可透過重陽橋快速進入士林與台北市區，兼具「離台北近」與「房價仍有相對落差」等條件，目前新案房價約僅北士科的1/2，在雙北第一環中仍具價格優勢，也因此逐漸成為偏好新屋、又希望降低老屋修繕負擔族群的關注區域。市場也傳出，甲山林近期預計於區域內推出預售新案，並規劃首付3%方案，在當前高房價環境下，可望進一步降低年輕自住族的購屋門檻，延續區域預售市場熱度。

隨著住宅需求與資產配置觀念同步改變，如何依照自身財務條件、家庭型態與通勤需求，選擇適合的產品與區域，也成為現階段購屋族的重要課題。甲山林房地產理財中心以40年專業經驗，遴選從北到南上百個優質建案，並提供房產理專一對一免費諮詢服務，協助購屋族依不同需求與預算條件，評估適合的購屋與理財規劃。