央行硬中帶軟 房市「軟著陸」 24億換屋錢已悄悄降落

央行微調第二屋貸款成數至6成後，4月房市呈現月減年增的「軟著陸」態勢。台灣房屋表示，政策鬆綁首波已推估帶動24億元換屋資金已敲敲停泊，顯示在政府「硬中帶軟」的政策下，市場正走向健康理性的新局。

政策放寬24億資金悄悄停泊

台灣房屋根據央行信用管制資料所做的最新統計，自然人第二戶房貸撥款金額在今年4月總計達到47.96億元。這筆近48億元的金額中，有14億元是在3月下旬第二屋房貸成數上限由5成調高到6成後所撥貸。如果以上限6成來推算，這意味著有高達24億元的換屋資金，在政策一鬆綁後隨即停泊到房市，成為這波管制放寬後的第一波受惠者。

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4月撥款金額月減年增

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「央行Q1季末微幅放寬第二屋信用管制，讓面臨資金壓力的換屋族看到一絲曙光」。不過張旭嵐也指出，房貸從申辦到撥款通常需要耗時至少1個月，因此能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多半是已經在年初簽約購屋，又恰好在3月下旬後對保撥付的少數買家，所以整體規模並不會太大。此外，因為政策放鬆的幅度不大，房市景氣也還處於盤整階段，加上3月有不少因為年初春節長假遞延撥付的案件，墊高了比較基期，才導致4月第二屋房貸的撥款金額與3月相比不升反降，暫時沒有先前外界所憂心政策放寬恐導致資金快速湧入房市的情況。

環境友善與交屋潮推升年增率

雖然4月份的撥款金額較3月減少了約13.6%，但與去年同期的44.78億元相比，依然成長了7.1%。對於這個年增表現，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「主要是去年下半年以來，打炒房政策陸續滾動式調整，市場環境較以往友善」。陳定中進一步分析，加上不動產放款集中度下降，銀行的融資彈性有所提升，且今年新案交屋量大，買新賣舊的換屋族貸款金額也相對高，才使得今年4月的第二屋貸款金額較去年同期有所成長。

央行緊握輕放引導市場理性

針對未來的政策走向，張旭嵐進一步表示，第二戶房貸並未因為信用管制放寬而激增，這顯示出當前房市氣氛相對理性，投機成分已經相當低，完全符合央行導引市場「軟著陸」的目標。不過，為了避免重燃房市的上漲預期，央行短期內不至於大動作解除信用管制，因此張旭嵐預估，未來的政策走向「應會以『硬中帶軟、緊握輕放』為原則」，採取漸進式小幅鬆綁的調整步調，以平衡「打炒作、護自住」的政策尺度，好讓房市的軟著陸可以持續發酵。

（封面示意圖／AI生成）