買房時機來了？ 近半數打算這兩年進場 6成支持信用管制鬆綁

房市信心逐漸回溫！根據中信房屋最新調查顯示，近5成民眾看好未來兩年內是合適的進場時機，且近6成支持信用管制適度鬆綁，顯示剛性需求正醞釀釋放。

民眾購屋信心增溫

根據中信房屋2026年第三季宅調查結果，針對2026年第4季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，另有64.1%認為房價將保持持平。此外，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%顯著提升至本季的49.8%，增加9.7個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大指標雙雙回升，顯示在通膨預期與剛性需求支撐下，觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。

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期待信用管制放寬

央行理監事會議即將登場，信用管制是否調整成為焦點。中信房屋調查顯示，有17.0%受訪者認為應「全面鬆綁」，41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對真正有自住需求的族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能」。

利率政策動向矚目

在利率看法方面，僅13.7%民眾支持升息，22.2%認為應維持現狀，31.4%則希望降息。中信房屋研展室副理莊思敏分析，「對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅會增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。尤其目前市場才剛出現較正面的變化，若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間」。

考量整體經濟穩定

中信房屋研展室副理莊思敏進一步補充，台灣經濟呈現科技業一枝獨秀、部分傳統產業面臨成本與資金壓力的兩極分化現象。若進一步升息，將加重企業融資成本，對中小企業影響尤甚。考量國際政經局勢不確定性，央行短期內傾向維持現行利率水準，持續觀察經濟與物價走勢。畢竟貨幣政策牽一髮動全身，除了兼顧通膨與金融穩定，也必須考量對企業營運、民間消費及不動產市場的連鎖反應。

（封面示意圖/AI生成）