928賞屋增2成！國慶買氣接棒 建商第四季迎去化利多
▲央行9月鬆綁第二戶房貸後，928與中秋連假賞屋人潮約增2成，但建商推案仍偏保守。（圖／東森新聞）
央行9月鬆綁第二戶房貸後，928與中秋連假賞屋人潮約增2成，但建商推案仍偏保守。國慶3天連假將成第二場市場測試，焦點從「人有沒有回來」轉向「能不能真的成交」，也將牽動第四季建商推案、優惠與價格策略。
央行9月18日將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成後，928檔期、中秋連假陸續成為政策鬆綁後的第一波市場測試。第一線觀察顯示，9月中下旬看屋人數約增加2成，部分案場連假來客也明顯回升；不過今年928全台推案僅246案、年減21.2%，總銷5452億元、年減23.3%，創近6年同期新低，顯示建商仍以測水溫、去化庫存為主。隨著10月9日至11日國慶3天連假即將到來，市場下一關將從「人有沒有回來」進一步轉向「人潮能不能變成交」。
央行第二戶房貸升7成 928迎政策鬆綁後首波測試
央行9月17日理監事會決議，自9月18日起將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍不得使用寬限期，同時刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，讓部分自住換屋族以及建商資金運用增加彈性。
政策上路後隨即碰上928檔期與中秋連假，也成為觀察買方是否重新回到市場的第一個窗口。
台灣房屋趨勢中心觀察，央行理監事會後的9月中下旬，看屋人數約增加2成；另有代銷業者透露，中秋連假期間案場來客量較先前增加約2成，顯示政策調整後，原本觀望的部分自住與換屋需求開始重新進場看房。
以總價2500萬元住宅為例，若符合銀行授信條件，第二戶最高貸款成數從6成提高到7成，理論上自備款可由1000萬元降至750萬元，最高減少250萬元，對需要先買後賣的換屋族而言，資金壓力確實增加一層彈性。
不過，央行也明確規定，7成只是最高貸款成數，承貸金融機構若有更嚴格的授信條件，仍依各銀行規定辦理。
928賞屋人潮增約2成 買方信心比成交先回來
目前最明顯的市場變化，是「看房的人先回來」。多家代銷業者觀察，政策鬆綁後買方詢問與案場來客有所增加，台灣房屋也統計9月中下旬看屋人數約增加2成。不過，看屋回升與真正簽約之間仍存在差距。
現階段買方仍會花較多時間比較房價、付款方式與區域條件，實際簽約數量並沒有和來客同步大幅增加，因此目前較適合解讀為「市場信心先回穩」，而不是成交全面回溫。這也讓接下來的國慶連假，成為更重要的第二場測試。
928推案246案創6年低 建商仍在測市場水溫
值得注意的是，買方開始回到案場，但供給端仍明顯保守。根據591新建案調查，今年928檔期全台推案共246案，較去年減少21.2%；總銷金額由去年7106.5億元降至5452億元，年減23.3%，創2021年以來近6年同期新低。這反映建商目前並沒有因為房貸政策放寬，就立即大舉推出新案。
受到過去一年買氣降溫、房貸條件趨嚴，加上既有餘屋與交屋潮仍待去化，不少建商選擇延後推案，先觀察既有案場來人與成交狀況。換句話說，928檔期出現的市場結構是：買方人潮開始回升，但建商推案仍然克制。
從建商角度來看，這種情況反而讓國慶連假更具指標意義。如果案場來客能持續，而且下訂、成交同步增加，建商對第四季推案與價格策略的信心有機會進一步回升；反之，如果看屋熱、成交冷，市場仍可能維持以價換量、促銷去化的節奏。
國慶3天連假接棒 市場下一關要看「成交轉換率」
2026年國慶連假為10月9日至11日，共3天。相較中秋連假主要驗證「人有沒有回到案場」，國慶連假真正要觀察的，將是「這些人有沒有真的買下去」。
市場接下來可以鎖定幾個關鍵指標：
第一，案場來客量能否延續。
第二，斡旋、下訂及簽約件數是否同步增加。
第三，來客轉成交率是否改善。
第四，建商是否開始收回原本的付款、車位、裝潢等優惠。
第五，實際成交議價率是否縮小。
如果國慶連假只有人潮、沒有成交，代表買方信心雖然改善，但對價格仍有期待。反之，若看屋與成交同步增加，才更能確認9月政策鬆綁後，第四季房市真的開始從「信心回升」進一步轉向「買氣落地」。
建商國慶連假搶客 購屋族仍有談條件空間
對建商而言，今年928推案量明顯縮減，也意味市場競爭重點從「大量推案」轉為「既有個案如何提高成交」。因此，接下來國慶連假除了來客數，建商是否推出低首付、工程期付款、車位優惠、裝潢方案或其他促銷，也會是重要觀察指標。
對購屋族來說，目前市場也還不到必須追價的階段。今年928供給端態度偏保守，加上實際成交尚未全面回升，建商仍需要透過條件吸引買方，因此首購、自住與換屋族在國慶連假看房時，可以把重點放在價格之外，包括付款方式、車位、裝潢與貸款協助等條件。
尤其第二戶房貸最高成數提高後，對部分換屋族來說，原本最大的自備款障礙已有所改善，但實際能否成交，仍要看銀行最終核貸以及建商價格是否符合買方預期。
整體來看，928與中秋連假已經讓房市跨過第一道「人潮回流」測試，接下來國慶連假才是更重要的成交驗證關。
928看的是人潮，國慶要看的，是真正成交。
如果成交轉換率同步改善，第四季房市才有更完整的回溫證據；對建商而言，也可能成為年底推案與銷售策略重新調整的重要依據。
FAQ
Q1：央行第二戶房貸現在最高可以貸幾成？
自2026年9月18日起，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高到7成，但仍不得使用寬限期。
Q2：928檔期賞屋人潮真的增加了嗎？
第一線業者與台灣房屋觀察，9月中下旬看屋人數約增加2成，部分案場中秋連假來客量也較先前提升。
Q3：看屋增加2成，代表房市已經回溫嗎？
還不能直接這樣判斷。現階段較明顯的是人潮與信心回升，但實際簽約與成交仍沒有一致的大幅增加數據，因此下一步要看成交轉換率。
Q4：今年928檔期建商推案多嗎？
不多。591統計今年全台928推案246案，年減21.2%，總銷5452億元，年減23.3%，創近6年同期低點。
Q5：國慶連假為什麼重要？
2026年國慶連假為10月9日至11日，共3天，是央行鬆綁後第二個重要連假賞屋窗口，可以進一步驗證前一波來客是否真正轉成成交。
Q6：購屋族國慶連假看房應該注意什麼？
除了售價，還可以比較建商付款條件、車位、裝潢與貸款協助；換屋族則應先確認銀行實際核貸成數，不宜直接以最高7成估算資金。
