「管理費低於行情一半」很誘人？ 內行揭關鍵：恐影響房價

許多大樓住戶每月都繳管理費，有網友發現，有些社區能將管理費壓到行情的一半甚至更低，似乎很吸引人，但也擔心低管理費是否可能會帶來其他問題，或者影響房價？引發熱議。

該名網友在論壇PTT以「努力省錢的管委會是好還是不好」為題發文，表示有些大樓的管理費大約只有一般行情的三分之一至二分之一，明顯低於一般社區，雖能減輕每月負擔，但相對來說，也少了許多大樓常見服務的缺，形容就像住進外觀較高級、但本質接近電梯公寓的社區。他想了解，除了服務較少、日常生活比較不方便之外，在5年、10年後，是否還會產生其他問題？管理費低是否也會連帶影響到房價？

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此話題吸引許多網友留言討論，有網友指出，管理費是否合理，要看社區規模與公設項目而定，若沒有游泳池、健身房等需要較高維護成本的公設，管理費自然能降低：「看公設的維持成本高不高吧，貴社區有游泳池嗎？」、「小而美的建案，有些費用是可以刪減，但還是看住戶們有沒有共識」、「要看是省了什麼錢，如果是三班制改成用監視保全這個就能省蠻多錢的，另外還要看整個社區到底幾戶也有差」，也有網友表示，自己其實只是想住有電梯的房子：「其實我只在乎電梯，其餘的再怎樣都贏老公寓」。

▼有網友指出，若將三班制保全改成監視保全，或者將兩名保全減成一名，就能降低一些管理費。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友提醒，若管理費收得不高，時間長了之後，若需要電梯、管線修繕等工程時，很可能需要另外加收維修款項，而若大部分住戶已經習慣低管理費，面對臨時加收款項可能因意見分歧導致執行困難：「連管理費都在省的，花大錢修繕時，怎麼可能會掏錢」、「以後要加收會很難，尤其老害多50塊簡直會是要他們的命」、「努力省錢的管委會，屋齡老了很難修繕」，還有網友認為，低管理費通常導致某些居住品質下降，若是自住未必真的划算：「其實很糟，設備壞掉拖很久才修」、「朋友家的老大樓平常只做最低限度的維護」、「我們社區就是有人砍東砍西 該修的處理很慢 受不了了」、「省錢就是社區敗壞的開始」、「該花的不花，生活品質就是一直下降」、「領取包裹、保全素質、倒垃圾，這些都會跟錢有關，有專人專業處理會比較好，便宜兼著做就會有品質落差」、「公設修繕也會找便宜的，就看你能不能接受」。

▼有網友提醒，較低的管理費通常代表沒有預留長期的維修費用，未來若電梯或其他修繕工程可能要另外收費，或者只能以最低品質維修。（示意圖／取自Pexels）

至於房價，也有網友認為，低管理費的大樓居民素質不一，也可能會影響房價：「會把管理費壓這麼低的 鄰居素質通常都很雷」、「管理費是用來維持房價，過度省錢社區房價難維持」。

（封面圖／東森新聞資料照）