首購族想買新北房 「35年公寓or20年華廈」怎選？ 內行揭關鍵

年輕人買房經常需要在總價、屋齡、地段、空間等條件中做出取捨。有網友表示，親戚想在三重買房，他建議買中古公寓，對方想增加一些預算買電梯大樓，想問問其他人的看法。

該名網友在論壇PTT上以「10～20年電梯大樓與30～40年公寓抉擇」為題發文，表示自己的親戚目前正在想買第一間房，該親戚目前28歲，未來計畫和女友同住，但不打算生小孩。加上家人贊助的金額，自備款可達約200至400萬，年薪則為80至100萬左右。地點則考慮在新北一帶。他建議親戚可買3樓以下、屋齡約35年的中古小兩房，因為這類房型總價較低，也看到一間位於菜寮與台北橋捷運站附近約600公尺的無公設2樓公寓，總價約800至900萬元，權狀約12坪，但室內可用空間達到13至15坪。

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▼原PO表示親戚打算在新北三重一帶買房，但不確定該選擇中古公寓或是新古華廈。（示意圖／取自Pexels）

然而，親戚擔心該屋坪數較小，會影響貸款成數，壓縮後續裝潢與整修的經費，因此希望能找相同地點、屋齡約20年的電梯大樓，預算可提高到1200至1400萬元，權狀可能約20坪，但主建物同樣只有12至14坪左右的2房新古屋華廈。因此想問問網友們，在三重沿線捷運站約600公尺範圍內，是否有機會找到符合條件的電梯大樓？也希望大家給首次購屋的新手一些建議。

此案例吸引許多網友留言討論，有網友提醒，除了屋齡之外，屋況才是需要注意的重點：「我覺得你看屋況不要看屋齡，有的3x公寓比4x屋況還差」，也有人指出，老公寓固然總價低，但後續的翻新和修繕都是隱形成本，必須列入考慮：「自住不要老公寓，動不動就漏水要修繕的，房子就是有折舊」、「老屋的二樓大家都會怕糞管排水管堵」、「老公寓最怕的是修繕問題不是發生在你這戶，但卻是你受害對方不願意修繕」。

▼不少網友認為老公寓「沒有電梯」是硬傷，加上老公寓通常需要修繕，因此認為若長期來看，買有電梯的大樓更適合。（示意圖／取自Pexels）

還有網友指出，「沒有電梯」是老公寓的致命傷，若考慮到長期居住的方便性與轉手容易度，建議還是找有電梯的大樓：「一定要買有電梯的，未來才好賣，他的想法我覺得還行，雖說超出一些些，但好住好賣，算是不錯想法」、「20年內的建築法規相對好，多花一點能住更久，我認為比買35年的值得」、「不要公寓，除非你不賣」、「新古屋電梯大樓，預算拉到800-1000，十年薪買房，還行」。也有網友建議，買房前不要只看網路上刊登的資料，要多多實際看屋，並且多查詢實價登錄資料了解當地行情，慢慢就能找到符合自己預算與需求的房子。

（封面示意圖／取自Pexels）